나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71495 [1] 경기도 동두천시 송내동 169-2 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71495 [1] 경기도 동두천시 송내동 169-2 잡종지 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경71495 | 소재지: 경기도 동두천시 송내동 169-2 | 감정가: 66,258,216원 | 최저가: 11,136,000원 | 용도: 잡종지

1. 의정부지방법원 2025타경71495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71495 (1)

소재지: 경기도 동두천시 송내동 169-2

용도: 잡종지 (현황 자연림)

감정가: 66,258,216원

토지면적: 4083.00㎡ (약 1,235.12평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고 (1회에 한함)

주의사항: 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재, "동두천중흥S클래스헤리티지 아파트" 남동측 원거리에 위치합니다.

주변 환경은 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 농촌과 주거지가 혼합된 지역입니다.

차량 접근성은 매우 낮은 편으로, 본건까지 차량 출입이 불가능하며 인접 도로 상태는 맹지입니다. 다만, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 규제가 존재합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 포함되어 있어 토지 활용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 특정 지분으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각된다는 점을 유의해야 합니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있으므로, 낙찰 후에도 공유자의 우선매수권 행사에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지와는 다소 거리가 있습니다.

현재 토지는 자연림 상태로 이용되고 있으며, 별도의 상업적 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 인근의 주택가를 중심으로 한 기초적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

도시지역, 자연녹지지역이라는 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 상업적 이용보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 어려운 맹지이지만, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다.

주변 시설: 인근에 "동두천중흥S클래스헤리티지 아파트"가 위치하며, 그 외 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있습니다. 구체적인 편의시설 및 공공시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 상태로 인해 토지 활용 및 접근에 상당한 제약이 따릅니다.

토지 공부상 지목은 잡종지이나, 현황은 자연림 상태로 상이하여 추후 이용 또는 개발 시 관련 기관과의 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

지분 매각 건이므로, 토지 전체에 대한 이용 계획 수립 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성은 낙찰 후 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

토지 지상 일부에 송전선이 지나가고 있어 경관 및 개발에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 토지 이용 관련 규제가 존재하여, 토지의 활용 범위가 제한적일 수 있습니다.

현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재의 토지 일부 지분 매각 건으로, 맹지이며 자연림 상태로 이용 중인 토지입니다.

자연녹지지역 등 다수의 개발 제한 규제가 존재하며, 지분 매각이라는 특성상 낙찰 후에도 다른 공유자와의 원만한 관계 설정 및 활용 방안 모색이 매우 중요합니다.

단기적인 투자 수익보다는 장기적인 관점에서, 해당 토지의 잠재적 가치 상승 가능성 및 지역 개발 계획 변화 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 도시계획 변경이나 개발 사업 추진 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역의 개발 동향 및 지자체의 개발 정책 변화에 주목하여 투자 여부를 판단할 수 있습니다.

감정가 대비 현저히 낮은 가격에 취득할 수 있다면, 지분 투자로서의 메리트를 가질 수 있습니다. 단, 정확한 지분율 및 향후 활용 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계