나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경696 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층알141호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경696 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층알141호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경696 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층알141호 | 감정가: 657,000,000원 | 최저가: 157,746,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 의정부지방법원 2025타경696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1, 1층 알141호

사건번호: 의정부지방법원 2025타경696 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

용도: 제2종 근린생활시설

감정가: 657,000,000원

면적 정보:

토지면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

건물면적: 58.10㎡ (약 17.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 2층부터 지상 5층까지 이루어져 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 커튼월로 마감되었으며, 내벽은 수성 페인트, 바닥은 아스타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글래스 창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비, 천정형 에어컨 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, '양주행정복지센터' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북서측으로는 '양주I.C'가 위치하여 수도권 접근성이 좋습니다. 본 건물은 지식산업센터 건부지로 조성되어 있으며, 북측과 서측으로는 왕복 4차선, 남측과 동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 (OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 별도의 전문가 상담을 통해 확인하시는 것이 필수적입니다. 특히, 임차인 현황, 말소기준권리, 인수되는 권리 등이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 제2종 근린생활시설로 이용되고 있으며, 현재 공실 상태입니다. 주변 환경은 양주행정복지센터 인근으로, 준주거지역 및 지구단위계획구역(옥정지구)에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 중로 2류 도로에 접해 있어 유동 인구 및 차량 통행량이 예상되며, 이러한 입지적 특성을 고려할 때, 업종 선택에 따라 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 임대 활성화를 위한 전략이 필요합니다.

1.6. 생활정보

양주행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변 지역에 대한 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 파악해야 합니다. 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵게 만드는 요인입니다. 또한, 양주옥정지구는 대규모 택지 개발 지구로서 향후 유사 상가 및 시설 공급 증가 가능성이 있어 경쟁 심화에 대한 대비가 필요합니다. 토지이용계획상 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점에는 제한이 있을 수 있으니, 입점 예정 업종에 대한 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 옥정동의 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 양호한 교통 여건과 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 상태 또한 비교적 양호하며, 주변 지역의 개발 계획 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태와 향후 공급 증가 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지적 강점:** 행정복지센터 인근, 교통 요충지(양주I.C 인접), 4면 도로 접면 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. **성장 가능성:** 옥정지구는 대규모 택지 개발 지구로, 향후 배후 수요 증가에 따른 상권 활성화 기대감이 있습니다.

3. **활용도 높은 면적:** 전용면적 약 17.57평으로 다양한 근린생활시설 업종이 입점하기에 적합한 규모입니다.

4. **토지 이용 계획:** 준주거지역 내에 위치하여 향후 개발 및 건축 규제 완화 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토가 반드시 필요합니다.

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법원 정보

의정부지방법원 경매8계