나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84024 [1] 경기도 포천시 신읍동 214-2 엘리시아 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84024 [1] 경기도 포천시 신읍동 214-2 엘리시아 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경84024
• 주소: 경기도 포천시 왕방로 272, 5층502호 (신읍동,엘리시아)
• 감정가: 177,000,000원
• 최저가: 86,730,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매7계 2024타경84024 | 소재지: 경기도 포천시 왕방로 272, 5층502호 (신읍동,엘리시아) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경84024 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO / (채무자 정보 없음)

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 포천시 신읍동 214-2 엘리시아 5층502호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 177,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적 (지분): 29.30㎡ (약 8.86평)

건물면적 (전용면적): 64.13㎡ (약 19.40평)

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 5층

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건 오피스텔은 경기도 포천시 신읍동 '포천초등학교' 북동측 인근에 위치하여 제반 입지여건은 무난한 수준입니다. 주위는 농경지(전, 답), 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 도심과 외곽이 혼재된 형태를 보입니다. 토지의 형상은 대체로 사다리형으로 평탄하며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

교통 상황은 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인접 도로 상황은 북서측으로 폭 약 12M의 주도로에, 남동측 및 남서측으로 폭 약 5M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합하고 있어 향후 재정비나 개발 잠재력은 확보하고 있는 것으로 판단됩니다. 포천초등학교 인근으로 상대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다.

생활 편의 시설은 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비 외에 승강기 설비와 도시가스 난방 설비가 완비되어 있어 오피스텔로서의 주거 기능을 충실히 수행하고 있습니다.

주변 환경을 검색한 결과, 본건 소재지가 포천시의 주요 상업 및 교통 중심지인 포천시청, 포천종합버스터미널과 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(금융기관, 상업 시설) 이용이 용이한 것으로 보입니다. 다만, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조에 치장벽돌쌓기 외벽 및 새시 창호 마감의 6층 건물 중 5층에 해당합니다. 견고한 구조로 보이며, 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 검토

3.1. 권리 관계

본 경매는 채권자 한OOOOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로, 등기부상 권리 관계 분석이 필수적입니다.

특이사항으로 소유자가 '망OOOOOOOOOOOOO'으로 기재되어 있어, 상속 관계 및 절차 진행에 따른 법원 서류 송달 등의 절차적 복잡성이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 발견될 경우 대항력 여부 및 배당 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 실제 점유자가 임차인일 경우 임차인의 대항력을 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하면, 그 부족분은 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

소유자 '망'은 법원 경매 절차상 추가적인 시간이 소요될 수 있는 요소입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 포천시 신읍동의 혼재된 주거/상업 지역에 위치하며, 비교적 양호한 교통 접근성(12M 도로 접합)을 가집니다. $64.13\text{m}^2$의 전용면적은 오피스텔 치고는 넓은 면적으로, 실거주 또는 준주거용 임대 수익을 목적으로 하기에 적합해 보입니다.

감정가 177,000,000원은 해당 지역의 시세를 반영한 것으로 보이나, 임대차 관계에 대한 현장 조사를 통해 실질적인 명도 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 전용면적 대비 투자 가치: 약 19.40평의 넓은 면적으로, 실거주 및 임대 수요를 확보할 수 있는 경쟁력이 있습니다.

2) 입지적 안정성: 포천초등학교 인근의 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 안정성을 갖추고 있습니다.

3) 교통 접근성: 대로변 접근성(북서측 12M 도로)이 양호하여 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

4) 임대 수요: 오피스텔은 포천 시내 직장인이나 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 수 있으므로, 임장 활동을 통해 주변 오피스텔 및 유사 주거시설의 임대 시세를 정확히 파악하여 수익률을 계산해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계