나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71783 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 68 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71783 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 68 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경71783
• 주소: 경기도 양주시 장흥면 석현리 68
• 감정가: 1,572,984,960원
• 최저가: 770,762,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

의정부지방법원 경매7계 2025타경71783 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 석현리 68 | 감정가: 1,572,984,960원 | 최저가: 770,762,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71783 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 매각대상은 토지/건물일괄매각으로 진행됩니다. 본 건의 감정가는 1,572,984,960원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOO이고, 채권자는 울OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 건의 소재지는 경기도 양주시 장흥면 석현리 68이며, 용도는 숙박시설 및 근린생활시설입니다.

토지 면적은 598.00㎡ (약 180.91평)입니다.

건물 면적은 1016.48㎡ (약 307.49평)이며, 제시외 건물 195.90㎡ (약 59.26평)가 포함된 총 이용 면적은 약 1,212.38㎡ (약 366.76평)입니다.

주의사항: 일괄매각이며 제시외(㉠~ ㉦) 시설이 매각에 포함되어 있으나, 목록 2는 현재 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

2. 감정평가 및 현황 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

대상 물건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 '석현삼거리' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 인근은 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 있는 지방도 주변 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인접 토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 남동측으로 접한 교량을 통해 왕복 2차선의 포장도로와 연결되어 있어 차량 접근성은 양호합니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 규모로, 외벽은 적벽돌 치장쌓기 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 숙박시설 및 근린생활시설(근생)의 복합 용도로 이용되고 있습니다. 제시외 건물이 상당 부분 포함(195.90㎡)되어 있으므로, 현장 조사 시 제시외 건물의 이용 상태 및 법적 리스크를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로, 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 등 복잡한 토지/건물 분리 매각 시의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상(미확인)이므로, 명도(인도)에 대한 추가적인 확인과 비용 책정이 필요합니다. 제시외 물건이 포함된 일괄매각이므로, 이 부분에 대한 소유권 이전 및 철거 명령 가능성 여부를 사전에 검토해야 합니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형, 장흥04)에 속해 있습니다. 이는 비도시지역이지만 개발 가능성이 비교적 높은 지역임을 시사합니다.

주요 제한 사항으로는 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 제한)에 해당하며, 특히 소하천(장군천)에 일부 저촉되거나 소하천구역으로 지정되어 있어, 향후 증개축이나 용도 변경 시 하천법 및 소하천정비법의 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역에 포함되어 있어 개발 행위에 대한 인허가 제한이 있을 수 있습니다.

4. 투자 분석 및 의견

4.1. 상권 분석 및 잠재력

소재지인 양주시 장흥면은 서울 및 수도권 접근성이 비교적 용이하며, 장흥아트파크, 장흥유원지 등 관광 및 레저 시설이 밀집한 지역입니다. 본 건은 지방도변 상업/숙박시설 밀집 지역에 위치하고 있어, 주로 주말 관광객이나 레저 수요를 대상으로 하는 상권으로 파악됩니다.

현재 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 모텔, 펜션 등의 숙박업 외에 대형 카페, 갤러리, 체험 시설 등으로 용도를 변경하여 운영할 경우 지역 상권 특성에 부합하는 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

교통 상황은 지방도와 연결되어 있어 자가용 이용이 편리하며, 대중교통(버스)도 이용이 가능합니다.

주변 시설 확인 결과, 본 건이 위치한 장흥면 일대는 숙박 및 유원지 관련 시설이 주를 이루는 관광 상권이 형성되어 있습니다. 검색된 정보에 의하면, 인근에 대규모의 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 화장장, 대형 묘지 등)은 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 하천변 인접 지역의 특성 및 주변의 숙박시설 밀집도를 고려하여 현장 답사 시 환경적 요인(소음, 오폐수 처리, 하천 경계 등)을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

4.3. 잠재적 리스크

1. 명도 리스크: 임대차 관계가 미상인 바, 낙찰 후 임차인 또는 점유자에 대한 명도 절차 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 제시외 건물: 제시외 건물(195.90㎡)이 일괄 매각에 포함되었지만, 향후 건축법상 철거 요구 가능성 또는 양성화 비용 발생 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

3. 법규 제한: 계획관리지역 및 성장관리권역, 소하천구역 저촉 등 다양한 법규 제한이 혼재되어 있어, 리모델링 또는 증축 시 복잡한 인허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

4.4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 지방도 주변의 숙박 및 상업시설 밀집 지역에 위치한 4층 규모의 건물로, 높은 연면적(약 366.76평)을 활용할 수 있다는 것이 큰 장점입니다. 특히, 토지(약 180.91평) 대비 건물 면적이 압도적으로 크므로, 건물의 효용 가치가 높은 물건입니다.

투자 포인트:

1. 높은 건물 면적 활용: 총 연면적이 1,212.38㎡에 달하여, 대형 레저 시설, 창고형 카페, 갤러리 등 다양한 사업 모델로의 전환이 용이합니다.

2. 일괄 매각의 안정성: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 단순하며, 제시외 건물도 포함되어 있어 실사용 면적을 확보할 수 있습니다.

3. 입지적 잠재력: 수도권 근교의 유명 관광지 및 레저 상권에 위치하여 주말 수요를 확보하기에 유리합니다.

입찰 전, 소하천 저촉에 따른 개발 제한 여부와 미상의 임대차 관계에 대한 현장 확인이 필수적이며, 제시외 건물의 양성화 가능성 및 비용을 보수적으로 산정하여 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계