나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71783 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 68 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 '석현삼거리' 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 숙박시설 등이 주를 이루는 지방도주변 상가지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

인근에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 및 근린활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 접한 교량을 통하여 왕복2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,장흥04), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(장군천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,장흥04), 소하천, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(장군천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도 및 건물개황도, 사진' 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물로서,

외벽:적벽돌치장쌓기마감,
창호:샷시 창호임.

이용상태

숙박시설 및 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외(감정평가서상 ㉠~㉦) 포함
2. 목록 2는 숙박시설 및 근린생활시설로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71783 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 석현리 68 (신주소: 경기도 양주시 권율로 483)

용도: 숙박시설 및 근린생활시설

감정가: 1,572,984,960원

토지면적: 598.00㎡ (약 181평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1016.48㎡ (약 307.5평)

건물 제시외면적: 195.90㎡ (약 59.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 울진죽변수산업협동조합 (추정)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 장흥면 석현리에 위치하고 있습니다.

'석현삼거리' 남서측 근거리에 자리하며, 주변은 근린생활시설 및 숙박시설이 주를 이루는 지방도변 상가지대입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로 접한 교량을 통해 왕복 2차선 포장도로와 연결되어 있습니다.

장흥면 지역은 장흥계곡 등 자연환경과 연계된 관광지로 알려져 있으며, 조용하고 편안한 휴식을 취하기에 적합한 장소로 인식되고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 울진죽변수산업협동조합으로 추정됩니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2018년 3월 29일자 근저당권 (을17)으로 확인되나, 해당 권리는 말소된 것으로 기재되어 있습니다.

2025년 3월 6일자 임의경매개시결정 등기 (갑9)가 말소기준권리 이후에 등기되었으며, 통상적인 경매 절차에서 매각으로 인해 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재까지 확인된 사항은 없습니다.

*임차인 현황

- 임차인: 박 (박찬용)

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입(사업)일자: 2024년 6월 11일

- 대항력: 없음

- 인수 보증금 합계: 0원

명시된 임차인은 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금 및 차임이 없어 명도에 따른 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 장흥면 석현리 일대는 지방도변을 따라 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재된 상가지대를 형성하고 있습니다.

주변 지역은 자연과 어우러진 관광 및 휴양지로서의 특성을 지니고 있어, 숙박시설 운영에 긍정적인 환경을 제공할 수 있습니다.

수도권에서의 접근성을 바탕으로 주말 및 휴가철 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변 시설: 구체적인 편의시설, 의료시설, 교육시설 등에 대한 상세 정보는 현장 조사가 필요합니다. 다만, 숙박시설이 밀집한 지역 특성상 관련 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 관광 및 여가: 장흥계곡 등 주변 자연경관 및 관광자원과 연계될 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 소하천구역 저촉: 토지이용계획상 일부 면적이 소하천구역(장군천)에 저촉되는 것으로 확인되었습니다. 감정평가서상 해당 면적이 미미하여 평가에 구애됨이 없다고 명시되어 있으나, 건축 및 토지 이용에 관한 법적 제한이 있을 수 있으므로 소하천정비법 등 관련 법규 및 실제 저촉 면적을 정확히 확인해야 합니다.

* 유치권 관련 소송 진행 중: 신청 채권자가 유치권 부존재 확인 소송을 제기하고 현재 소송이 진행 중입니다. 이는 유치권 성립 여부에 대한 분쟁이 있음을 시사하며, 낙찰 후 유치권으로 인한 분쟁이나 추가적인 채무 인수 가능성을 배제할 수 없으므로, 소송 진행 상황 및 유치권 성립 요건 충족 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

* 제시외 건물: 감정평가서에 포함된 제시외 건물(㉠~㉦)은 일괄 매각 대상이나, 실제 현장 조사 시 해당 건물의 현황, 무단 사용 여부 등을 정확히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 장흥면 소재의 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

입지 조건은 지방도변 상가지대로서 접근성이 양호하며, 주변 관광자원과 연계 시 숙박시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

현재 등기된 권리 중 인수할 사항은 없어 보이며, 등록된 임차인 역시 대항력이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

그러나 소하천구역 편입 및 유치권 관련 소송 진행 중이라는 점은 반드시 면밀한 추가 확인과 신중한 검토가 필요한 중대한 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 양주 장흥 지역의 숙박 및 상업 시설 잠재력: 수도권에서 접근성이 좋은 장흥 지역의 관광 및 휴양 수요를 활용할 수 있습니다.

* 명도 용이성: 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 낙찰 후 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 소하천구역 저촉 면적 미미: 감정평가에서 면적이 미미하다고 판단한 점은 해당 리스크의 직접적인 영향력을 줄여줄 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 0원의 인수 보증금을 가진 임차인이 존재하나, 유치권 관련 소송 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재합니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가 1,572,984,960원을 기준으로 하되, 현장 조사, 소송 진행 상황, 주변 시세, 향후 개발 가능성 및 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 유치권의 성립 여부 및 소송 결과에 따라 낙찰 후 부담해야 할 비용이 달라질 수 있으므로, 이에 대한 정확한 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.