나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71717 [1] 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 101동 2층 204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71717 [1] 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 101동 2층 204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71717
• 주소: 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 101동 2층 204호
• 감정가: 173,000,000원
• 최저가: 84,770,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매7계 2025타경71717 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 101동 2층 204호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

경매 사건번호는 의정부지방법원 2025타경71717 (1)이며, 매각 대상은 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 101동 2층 204호입니다. 용도는 오피스텔(도시형생활주택, 원룸형으로 이용 중)이며, 감정가는 173,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

본 물건은 토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 면적은 다음과 같습니다.

건물 전용 면적은 34.71 $\text{m}^2$ (약 10.50 평)이며, 토지 지분 면적은 29.38 $\text{m}^2$ (약 8.89 평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 2층 204호입니다. 외벽은 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임으로 마감되었으며, 내부는 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다. 급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있으며, 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 매우 무난한 편으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 1호선 망월사역이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

2필지 일단의 부정형 토지이며 인접지와 등고 평탄한 도시형생활주택 부지입니다. 동측으로 왕복 4차선 도로에, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구) 등에 속하며, 회룡중학교 및 회룡초등학교 상대보호구역에 해당됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 임대차 관계 및 점유 현황

감정평가서상 **임대 관계는 미상(확인 불가)**으로 기재되어 있습니다. 이는 향후 명도 시 발생할 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 매수인이 보증금을 인수할 위험이 있으므로, 입찰 전 현장 방문(임장) 및 전입세대 열람을 통한 점유 현황 파악 및 권리 분석이 필수적입니다.

3.3. 특이 및 주의 사항

제시외 면적이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되나, 경매 대상 물건이므로 반드시 매각물건명세서 및 법원 서류를 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주거지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설) 이용이 용이합니다. 망월사역 역세권에 근접하여 유동 인구가 어느 정도 확보되어 있으며, 원룸형 도시형생활주택으로서 젊은 층 및 1인 가구 수요가 높은 지역 특성을 가집니다.

4.2. 생활 정보

인근에 회룡초등학교, 회룡중학교 등 학교 시설이 소재하여 교육 환경이 갖춰져 있습니다. 1호선 망월사역 이용이 편리하여 의정부 중심 및 서울 방향으로의 출퇴근이 용이합니다. 주거지역의 생활 인프라를 잘 이용할 수 있는 위치입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크

앞서 언급된 바와 같이 **임대 관계 미상**이 가장 큰 권리적 리스크입니다. 이는 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 지연을 초래할 수 있습니다. 매수자는 소유자(채무자) 또는 임차인에 대한 명도 소송을 진행해야 할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.2. 지역 및 환경 리스크

감정평가서상 "주위환경 보통"으로 평가되어 있으나, 정확한 소음, 채광, 주차 환경 등의 확인을 위해 반드시 현장 답사(임장)가 필요합니다. 또한, 주변에 특별히 알려진 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 소규모의 기피 시설(예: 변압기, 재활용장 등) 유무를 현장에서 꼼꼼히 체크해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 1호선 망월사역 역세권에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가 1억 7천만 원대로 소액 투자가 가능하며, 비교적 높은 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 권리 분석상 임대차 관계 미상 부분을 해소하고 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

6.2. 투자 포인트

A. 역세권 소형 주거 상품: 1호선 망월사역을 이용할 수 있는 위치로, 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

B. 우수한 접근성: 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다.

C. 비교적 낮은 투자 금액: 감정가가 1억 원 중반대로 형성되어 있어 소액 투자로 접근하기 용이하며, 시세 조사 후 입찰가 결정 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계