나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71477 [1] 경기도 포천시 신북면 신평리 679-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71477 [1] 경기도 포천시 신북면 신평리 679-2 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경71477 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 신평리 679-2 | 감정가: 1,585,350,900원 | 최저가: 776,822,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 특징 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71477 (1)이며, 소재지는 경기도 포천시 신북면 신평리 679-2입니다. 본 물건의 용도는 공장이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 공OO이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다.

1.2. 매각 정보 및 특이 사항

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 감정가는 1,585,350,900원으로 평가되었습니다. 주의사항으로는 일괄매각 대상에 제시외 건물(㉠~㉦)이 모두 포함된다는 점과, 현재 공장 및 공업용 건부지로 이용 중이라는 점을 확인해야 합니다.

1.3. 면적 및 감정가 요약

토지면적은 1,261.60㎡(약 381.65평)이며, 건물면적은 1,159.50㎡(약 350.77평)입니다. 건물 제시외 면적 111.50㎡(약 33.73평)이 추가되어 실제 이용 면적이 넓습니다. 제시외 건물 역시 매각대상에 포함되어 인수 부담이 적습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재의 "장자일반산업단지" 내에 위치합니다. 주변은 중소규모의 공장들이 밀집한 공장지대이며, 측후면으로는 자연취락, 창고, 농경지 등이 혼재하는 일반적인 산업단지 주변 환경입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지는 세장형으로 인접지와 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상황을 살펴보면 남서측으로 폭 약 15미터의 중로에 접하나, 고저 차이로 인해 직접적인 출입은 어렵고 현황은 북동측의 폭 약 12미터 포장도로를 통해 출입하고 있어 실제 이용에 문제가 없습니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 중로3류(접합), 가축사육 전부제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반지방산업단지, 임업용산지, 성장관리권역으로 지정되어 공장 운영에 적합합니다.

건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층으로 2019년 3월 1일에 사용 승인된 비교적 신축급 공장입니다. 1층은 공장, 사무실, 염색실, 조재배합실, 창고 등으로, 2층은 공장 및 기숙사 등으로 이용 중입니다. 급배수, 위생설비 및 태양광 설비까지 갖추고 있어 시설 상태가 양호한 것으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 및 매각 구분

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며 제시외 건물(㉠~㉦) 또한 매각 대상에 포함됩니다. 제시외 건물이 매각에 포함되어 낙찰자가 별도로 철거 또는 인수해야 하는 법정지상권, 제시외 건물 미포함 등의 리스크가 없어 권리 관계는 비교적 단순하고 안전합니다. 임대관계는 미상이나, 공장 물건의 경우 현장조사를 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 주변 환경 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 및 생활 환경

본 물건이 위치한 장자일반산업단지 주변은 공장 밀집 지역이며 측후면은 자연취락과 농경지가 혼재되어 있어, 대규모 상권이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 주요 생활 편의시설(대형 마트, 병원, 은행 등)을 이용하기 위해서는 포천시내 등 인근 도심으로 이동이 필요하여, 산업단지 특성상 근로자를 위한 필수적인 최소한의 편의시설만 갖추어져 있을 가능성이 높습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

장자일반산업단지는 과거 영세 공장들의 무분별한 폐수 배출로 인해 환경 오염 문제가 심각했던 지역이었으나, 산업단지 조성 사업을 통해 집단 에너지 시설, 공동 폐수처리시설 등을 신설하여 대기 및 수질 오염 문제를 해소하고 첨단 섬유 산업 특화 단지로 변화한 곳입니다. 따라서 현재는 환경적인 혐오시설 문제는 개선되었으나, 섬유/염색 관련 특화 단지의 특성상 환경 규제나 산업 트렌드 변화에 따른 영향은 지속적으로 관찰해야 합니다. 현재 고저 차이로 인해 주 진입로가 남서측 15미터 도로가 아닌 북동측 12미터 도로를 사용하고 있음을 감안해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 포천시 장자일반산업단지 내에 위치하며, 공장 및 공업용 건부지로 이용 중인 비교적 신축급(2019년 사용승인)의 일괄 매각 물건입니다. 토지 이용 계획상 공장 운영에 적합하며, 제시외 건물까지 모두 매각에 포함되어 인수 리스크가 적습니다. 감정가 및 토지/건물의 이용 상태를 고려할 때, 관련 업종(섬유, 염색, 기타 제조업 등)을 영위하려는 실수요자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 장자일반산업단지 내에 위치하여 공업용지 확보가 용이하며, 산업단지의 체계적인 인프라(공동 폐수처리, 집단 에너지 시설 등)를 활용할 수 있습니다.

시설의 우수성: 2019년 신축 건물로 건물 상태가 양호하며, 공장, 사무실, 기숙사, 염색실 등 다양한 용도로 구성되어 있어 높은 활용도를 가집니다. 특히 태양광 설비가 갖추어져 있어 장기적인 운영 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

안정적인 권리: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 모두 일괄 매각으로 진행되어 권리 분석이 비교적 용이하고 복잡한 법적 리스크가 적습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계