나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71494 [1] 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71494 [1] 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경71494 | 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 7층701호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71494 (1)

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 7층701호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 210,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 이OO / 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021.06.30. (비교적 신축 건물)

토지면적: 36.38㎡ (약 11.00평)

건물 전용면적: 58.90㎡ (약 17.82평)

*본 건은 오피스텔로 전용면적(58.90㎡)을 기준으로 분석하였습니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제7층 제701호

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 주거용으로도 활용 가능성이 높음.

설비: 상하수도, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 설비 일체 구비됨.

건물 특징: 사용승인일이 2021년 6월 30일로 연식이 얼마 되지 않은 비교적 신축급 오피스텔입니다.

1.3. 입지 조건 및 환경

최고의 입지:

본 건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 광숭초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 초등학교가 위치하여 주거 환경으로는 양호합니다.

교통 상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다. 양주 중심지와의 접근성을 고려해야 합니다.

토지이용계획:

제2종일반주거지역에 위치하고 있어 주거용으로의 활용도가 높으며, 지구단위계획구역(삼숭지구) 내에 포함되어 있습니다.

2. 심층 분석

2.1. 권리 분석 (Legal Analysis)

경매 구분: 부동산강제경매입니다. 소유자이자 채무자인 이OO를 대상으로 채권자가 강제집행을 신청한 사건입니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각으로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

특이사항: 임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 인도명령 신청이 가능할 수 있으나, 선순위 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장조사 및 문건 확인이 필수적입니다.

주의사항: 현재 공실 여부 및 점유자가 누구인지 확인해야 하며, 미확인된 관리비(공용부분)의 체납 여부 또한 조사해야 합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

인근에 광숭초등학교와 주거 단지가 밀집되어 있어, 기본적인 근린생활시설은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 편의시설 위주의 상권으로 보입니다.

생활 정보:

초등학교(광숭초)가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다. 또한, 본 건이 7층 중 7층으로 채광 및 조망권은 우수할 것으로 예상됩니다. 상하수도, 난방 등 기본 설비가 잘 갖춰진 신축 건물이라는 점은 큰 장점입니다.

혐오시설 여부:

제시된 정보 및 주변 환경 평가상 주거지역 내에 위치하고 있어, 특별히 알려진 대규모 혐오시설은 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 반드시 개인적으로 지도를 통해 세밀한 현장 확인이 필요합니다.

2.3. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

최우선 리스크: 임차인 유무 및 대항력 여부 미상. 미확인 시 보증금 인수 위험 존재.

점유자 리스크: 명도 과정에서 저항 및 예상치 못한 시간과 비용 발생 가능성.

시장 리스크: 양주시 삼숭동 일대의 오피스텔 수요 및 공급 상황, 전월세 시세에 대한 면밀한 분석 필요.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 건은 사용승인일이 2021년 6월 30일인 신축급 오피스텔로서, 2종일반주거지역 내에 위치하여 주거용으로의 활용 가치가 높습니다. 감정가 2억 1천만 원을 기준으로 하여, 양주시 삼숭동 일대 유사 물건의 매매 및 전월세 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 권리관계상 임대차 여부가 미상이므로, 이 부분을 해결할 수 있는 경우 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트 (Investment Points)

신축급 건물: 2021년 준공으로 수리 비용 절감 및 임차인 선호도 높음.

주거 입지: 아파트 단지 인접 및 초등학교 근접으로 주거 환경 양호.

제2종일반주거지역: 토지 이용의 효율성 및 잠재적 가치가 우수함.

전용 면적: 오피스텔 치고 비교적 넓은 전용면적(58.90㎡)으로 주거 편의성 높음.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계