나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71828 [1] 경기도 의정부시 호원동 468-13 자연예가 106동 6층602호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

의정부지방법원 경매5계 2025타경71828 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 468-13 자연예가 106동 6층602호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71828 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 의정부시 호원동 468-13 자연예가 106동 6층602호입니다.

감정가는 220,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 경매는 부동산강제경매로, 소유자는 권OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지 면적은 29.73㎡ (약 8.99평)이며, 건물 전용 면적은 64.14㎡ (약 19.41평)입니다. 다세대주택으로, 별도의 분양면적 정보는 제공되지 않습니다.

본 물건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 6층에 위치하며, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 감정평가서상 확인됩니다.

위생 및 급배수, 급탕설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 경매는 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매의 경우, 통상적으로 선순위 근저당권 등 말소기준권리를 확인하여 인수 여부를 판단해야 하나, 본건은 제공된 정보만으로는 권리 분석의 상세 내역을 파악하기 어렵습니다.

다만, 강제경매는 채권자의 채무자 재산에 대한 집행이므로, 일반적인 매각물건명세서 확인 시 특별한 인수 권리가 없다면 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

임대관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

본건은 의정부시 호원동 소재 호암초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

인근은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 망월사역이 근거리에 위치하여 대중교통 사정은 무난합니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 공동주택 부지로 이용 중이며, 동측으로 대로(대로3류, 폭 25m~30m)와 접하고 있습니다.

주위에 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

호암초등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

1) 공법상 제한: 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m)와 접하고, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 대로와 철도보호지구에 접합되어 있어 소음이나 진동 등 주거 쾌적성 측면에서 영향을 받을 수 있습니다.

2) 공법상 제한: 과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 광범위한 개발 및 행위 제한이 적용될 수 있습니다.

3) 이용상태: 감정평가서상 '주거용 오피스텔'로 이용 중이라고 기재되어 있어, 다세대주택(공부상 용도)과의 실제 이용 현황 차이 및 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

4) 혐오시설: 검색 결과 추가적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상기 언급된 대로변 및 철도보호지구 접합에 따른 생활환경 저해 요소는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1) 위치: 지하철 1호선 망월사역 근거리 역세권 입지로, 교통 접근성이 양호합니다.

2) 건물 상태: 6층 건물 중 6층(최상층)에 위치하며, 철근콘크리트구조의 비교적 신축급 다세대주택(2018년 준공)입니다.

3) 면적: 전용 면적 약 19.41평으로, 3인 가구 이하의 실거주 또는 임대 목적으로 적합합니다.

4) 가격: 감정가 220,000,000원에서 시작하는 경매로, 향후 낙찰가에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

본 물건은 지하철역 접근성과 초등학교 인접성 등 주거 입지 조건이 양호하며, 준신축급의 다세대주택으로 실거주 및 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다.

권리관계는 단순한 강제경매로 예상되나, 임차인 현황 및 공법상 제한(철도보호지구, 대로변 소음/진동)에 대한 면밀한 현장 확인 및 추가적인 분석이 필수적입니다.

대로변에 접하여 접근성이 좋은 반면, 소음 문제가 있을 수 있다는 점을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

의정부지방법원 경매5계