나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71910 [1] 경기도 포천시 신북면 기지리 549-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71910 [1] 경기도 포천시 신북면 기지리 549-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경71910
• 주소: 경기도 포천시 신북면 기지리 549-1
• 감정가: 111,884,000원
• 최저가: 78,319,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

의정부지방법원 경매5계 2025타경71910 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 기지리 549-1 | 감정가: 111,884,000원 | 최저가: 78,319,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71910 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

본 물건은 경기도 포천시 신북면 기지리 549-1 소재의 토지(대지)를 대상으로 하는 매각 건입니다. 토지 외 건물이나 제시외 물건은 매각에서 제외되며, 실질적인 토지 단독 매각 물건입니다.

1.2. 감정가 및 면적 현황

본 물건의 감정가는 111,884,000원입니다.

토지 면적은 337.00㎡ (약 101.94평)으로, 비교적 소규모의 대지입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "신북IC" 동측 원거리의 "틀못이마을" 내에 위치하고 있습니다. 마을 내 위치하나, 인근에 농경지, 자연림, 단독주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 특히, 세종포천고속도로의 종점인 신북IC가 인근에 있어 광역 교통망 접근성은 우수한 편입니다.

토지는 사다리형의 완경사 토지이나, 인접지와 대체로 평탄하며 현재 나대지(공터) 상태입니다. 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 건축 및 차량 진출입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한사항

본건은 '계획관리지역'으로 지정되어 있어 다른 토지이용계획 지역 대비 비교적 다양한 개발 행위가 가능합니다. 그 외 '성장관리계획구역(남부지역)' 및 '성장관리권역'에 속하며, 개발에 일부 제한을 받을 수 있습니다.

특히 주목할 점은 '가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든 축종 제한구역)'으로 지정되어 있어, 향후 주변 환경이 축사 등으로 인해 저해될 가능성이 낮은 쾌적한 주거 환경 조성에 유리합니다.

3. 권리 및 위험 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 토지 단독 매각인 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 채권자(포OOOOOOOOO)의 근저당권 등에 의한 경매로 예상됩니다.

제공된 정보 내에서 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으며, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지의 임대 관계가 '미상'이므로, 현장 조사 시 불법 점유자나 미등기 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 다만, 나대지 상태이므로 주거용 임차인의 대항력 발생 가능성은 낮습니다.

또한, 토지 매각 물건이므로, 향후 건축 시에는 관련 법규 및 건축 규정을 면밀히 검토해야 합니다. '성장관리계획구역'의 세부 지침을 확인하여 건축 인허가 가능 여부와 용적률 및 건폐율 제한을 확인하는 것이 필수적입니다.

인근에 공장 및 창고 등이 혼재된 지역이므로, 주변 환경으로 인한 소음, 진동, 경관 저해 등의 여부를 사전에 파악해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 기지리 일원에 포천시의 핵심 공약 사업인 '미래농업혁신타운' 조성이 추진될 예정입니다. 해당 개발 계획이 인근에 호재로 작용할 수 있으나, 본 물건과의 정확한 거리와 영향 범위를 확인하여 잠재적 리스크와 가치 상승 요소를 동시에 판단해야 합니다.

혐오시설은 검색된 정보에서 특별히 직접적으로 지목된 사항은 없습니다.

4. 종합의견 및 투자전략

4.1. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 기지리는 신북면의 행정복지센터 소재지(면소재지)로, 신북면 내에서는 인구가 집중되어 있는 '내북' 권역에 해당합니다. 따라서 면사무소, 소규모 상점, 보건소 등 기본적인 생활 편의시설은 이용할 수 있는 지역으로 보입니다.

그러나 대규모의 상업 시설이나 병원, 학군 등의 인프라가 갖춰진 시내 중심가에 비해서는 생활 편의성이 다소 부족할 수 있습니다. 주요 생활 기반시설은 포천 시내(신읍동 방향)를 이용해야 합니다.

개발 호재로는 포천시의 핵심 사업인 '미래농업혁신타운' 조성이 신북면 기지리 일원에 추진되고 있다는 점을 주목해야 합니다. 이는 장기적으로 지역 가치를 상승시킬 수 있는 긍정적인 요인입니다.

4.2. 종합 의견

본 경매 물건은 약 100평 규모의 '계획관리지역' 내 '대지'로, 현재 나대지 상태이며 도로 접근성이 양호합니다. 주거용 건물 신축이나 소규모 창고, 또는 제1종 근린생활시설 건축 등 다용도로 활용이 가능한 토지입니다.

감정가가 약 1억 원대로 비교적 소액이므로, 실수요자 및 소액 토지 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 가장 큰 장점은 신북IC를 통한 뛰어난 광역 교통 접근성과 향후 추진될 지역 개발 호재(미래농업혁신타운)입니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 세종포천고속도로 신북IC 인접으로 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

개발 잠재력: 포천시의 주요 공약 사업인 '미래농업혁신타운' 조성 예정지 인근에 위치하여 장기적인 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 용이성: 소규모(약 102평) 대지로 감정가 부담이 적으며, 토지 이용계획상 계획관리지역으로 활용 범위가 넓습니다.

단순 권리관계: 건물 없는 토지 매각 건으로, 복잡한 유치권이나 법정지상권 문제 발생 가능성이 낮아 권리분석이 간단합니다. (단, 현장 임대관계 확인 필수)

법원 정보

의정부지방법원 경매5계