나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1101 [1] 경기도 동두천시 지행동 172 지행동동양엔파트 106동 15층1504호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1101 [1] 경기도 동두천시 지행동 172 지행동동양엔파트 106동 15층1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경1101 | 소재지: 경기도 동두천시 지행동 172 지행동동양엔파트 106동 15층1504호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 아파트

1. 동두천시 지행동 지행동동양엔파트 아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보 요약

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1101 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 172 지행동동양엔파트 106동 15층1504호 (최고층)

용도: 아파트

감정가: 213,000,000원

토지면적: 46.49㎡ (14.06평), 건물면적: 84.94㎡ (25.70평)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지: 교통 및 교육 여건

본건은 지하철 1호선 지행역 인근에 위치하고 있어 서울 및 수도권으로의 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 자유롭습니다.

2.2. 주거 환경: 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 지행초등학교가 남동측 인근에 위치하여 교육 환경도 양호합니다. 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집도가 적절하며, 아파트 건부지로 이용되는 평탄하게 조성된 토지 위에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 및 채무관계: 본 경매는 부동산임의경매로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다. 채권자는 유동화 관련 법인으로 추정되며, 특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 유동화 물건의 경우 일반적으로 채권 회수에 적극적이어서 경매 진행 속도가 빠르고, 1회 유찰 후에는 응찰 경쟁률이 높아질 수 있음에 유의해야 합니다.

3.2. 매각의 안정성: 토지 및 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 면적은 없습니다. 등기부상 권리 관계에 중대한 하자가 없을 경우, 매각 후 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다.

3.3. 점유 관계: 임대 및 점유 관계는 미상으로 보고되었습니다. 이는 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 확인해야 할 사항입니다. 임차인 또는 소유자가 거주할 경우, 명도(인도) 진행 시 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설: 본건은 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 인근 지행역 주변으로 형성된 상권을 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 및 공공시설: 지행초등학교가 인근에 있어 학부모들에게 선호되는 입지입니다. 주변에는 소로 및 중로 등 도로가 잘 연계되어 있으며, 동두천시청, 관공서 등 주요 시설 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크: 임대 및 점유 관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 소유자 또는 임차인을 상대로 명도소송을 진행해야 할 가능성이 있으며, 이에 따른 명도 비용(이사비, 소송비 등) 및 기간을 염두에 두어야 합니다.

5.2. 유동화 물건의 경쟁 리스크: 유동화 물건은 금융권의 자산회수 목적이 강해 상대적으로 시장성이 높다고 판단되는 물건의 경우, 초기부터 높은 응찰 경쟁률을 보일 수 있습니다.

5.3. 지역 제한 사항: 토지이용계획상 상대보호구역(학교보호구역) 및 가축사육제한구역(일부제한)에 해당되나, 아파트 이용에는 실질적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 지행동의 역세권(지행역) 인근 아파트로서, 교통 및 교육 여건이 우수한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 2011년 사용승인된 비교적 신축급 아파트이며, 15층 중 15층으로 로얄층에 해당합니다.

감정가 2억 1,300만 원은 현 시세 대비 적정성 분석이 필요하며, 입찰자는 명도 리스크를 반영한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다. 권리 분석상 큰 하자는 없으나, 점유 관계 미상으로 인한 명도 비용 및 시간을 투자 비용에 반드시 포함해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 역세권 프리미엄: 지하철 1호선 지행역을 이용할 수 있는 준역세권 아파트로, 실거주 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

7.2. 우수한 주거 환경: 초등학교를 끼고 있으며, 2종 일반주거지역의 쾌적한 아파트 단지입니다.

7.3. 로얄층 메리트: 최고층(15층)으로, 일조권 및 조망권 확보에 유리할 것으로 예상되어 시장 선호도가 높을 수 있습니다.

7.4. 면적 구성: 전용면적 84.94㎡(약 25.7평)은 현재 시장에서 가장 선호되는 중형 평형대입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계