나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71559 [1] 경기도 양주시 덕계동 533-7 웰빙하우스3 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71559 [1] 경기도 양주시 덕계동 533-7 웰빙하우스3 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71559
• 주소: 경기도 양주시 덕계동 533-7 웰빙하우스3 1층102호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매5계 2025타경71559 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 533-7 웰빙하우스3 1층102호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71559 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 533-7 웰빙하우스3 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6천 8백만원

토지면적: 80.88㎡ (약 24.46평)

건물면적 (전용면적): 49.78㎡ (약 15.06평)

토지 지분율: 8087.5

건물 지분율: 4977.6

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 김O

채권자: 박OO

건축물 사용승인일 (해당 호실): 2021년 11월 11일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계고등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 분포하는 전형적인 주택지대로서, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 노변에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용되고 있으며, 남서측으로 포장도로가 개설되어 간선도로와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 이전되는 권리(예: 근저당, 압류 등)는 말소되며, 매수인은 일반적으로 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 대항력 있는 임차권, 유치권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 실제 입찰을 고려하시는 분께서는 반드시 법원 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 상세히 검토하시기 바랍니다. 소유자(한OO)와 채무자(김O)가 다르게 기재되어 있는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 점유 관계 및 명도 관련 사항은 입찰 전 철저한 조사가 요구됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕계동 지역은 주거 단지가 형성되어 있으며, 인근에 덕계고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 상업 시설이 발달한 도심 지역에 비해 상권의 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 4층 건물 내 1층 102호입니다. 사용승인일은 2021년 11월 11일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 내외부 마감은 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅, 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 하이샷시 이중창호 등으로 이루어져 있습니다. 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있어 실거주에 무리가 없는 구조입니다. 위생급배수설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등과 같은 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 양주시 덕계동에 위치한 본건 다세대주택은 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로, 주거 환경이 양호한 지역에 소재하고 있습니다. 덕계고등학교가 인접해 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로 실거주 목적에 부합하는 요건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 부담이 존재하며, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있습니다. 감정가는 1억 6천 8백만원으로 책정되어 있으나, 실제 낙찰가는 경매 진행 상황 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2021년 사용승인된 건물로 연식에 비해 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

2. 실거주 용이: 방 2개, 거실 구조로 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주에 적합합니다.

3. 지역 개발 가능성: 덕계동 지역의 지속적인 주거지 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

4. 경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과:

본건 주변으로 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색되지 않았습니다. 주거 지역 및 학교가 분포하고 있어, 일반적으로 혐오시설과의 거리가 확보되어 있는 것으로 판단됩니다. 주변에는 편의점, 식당 등 기본적인 근린생활시설이 있으며, 덕계고등학교가 가까워 교육 환경이 우수합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계