나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71548 [1] 경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 2층201호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

의정부지방법원 경매5계 2025타경71548 | 소재지: 경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 2층201호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71548 (1)이며, 소재지는 경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 2층 201호입니다.

용도는 다세대주택으로, 감정가는 201,000,000원으로 평가되었습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

건물면적은 55.44㎡ (약 16.77평)이며, 이는 전용면적입니다. 다세대주택 특성상 공용면적을 포함한 별도의 분양면적 표기는 감정서에 기재되어 있지 않습니다.

토지면적(대지권)은 26.07㎡ (약 7.88평)이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 2층 201호입니다. 사용승인일자는 2015년 11월 06일로, 약 10년차의 준신축급 빌라입니다.

내부 이용상태는 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부시청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 상업용 건물, 공공기관 등이 혼재된 지역입니다.

제2종일반주거지역에 속하여 용도 폐쇄의 위험이 적고 주거 환경의 안정성이 높은 편입니다.

본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철(의정부시청역)이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다.

의정부시청 인근에 위치하여 공공기관 이용이 용이하고, 주변에 상업용 건물이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

교육 시설로는 다온중학교가 상대보호구역 내에 위치하고 있어 학군 환경 또한 갖추고 있습니다.

감정평가서상 주위 환경은 '보통시' 된다고 명시되어 있어, 자료상으로 명확한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

다만, 입찰 전 현장 답사를 통해 인근에 공동묘지, 폐기물 처리시설 등 주거 환경에 영향을 미치는 시설이 있는지 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 '민OO'으로 동일합니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건으로 진행되어, 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 위험이 낮은 안전한 물건입니다.

감정평가서에 따르면 임대관계는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 인해 조사치 못하였다고 명시되어 있습니다.

따라서, 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송) 진행에 있어 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

입찰 전 반드시 전입세대 열람 등을 통해 임차인 여부와 대항력 유무를 확인해야 합니다.

본건은 의정부시청과 경전철역(의정부시청역) 인근의 좋은 입지를 갖추고 있으며, 2015년 준공된 비교적 신축급 다세대주택이라는 장점이 있습니다.

방 3개, 욕실 2개의 실용적인 구조로 실수요자에게 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.

다만, 강제경매 사건의 특성과 임대관계 미조사 항목은 권리분석의 핵심 사항이므로, 임차인 여부 확인에 주의를 기울여야 합니다.

최고의 입지: 의정부시청 인근, 상업시설 및 공공기관 접근성이 우수하여 임대 및 실거주 수요가 높습니다.

교통의 편리성: 경전철(의정부시청역) 인근 역세권으로 대중교통 이용이 용이합니다.

신축급 건물: 2015년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 승강기 등의 편의시설이 갖춰져 있습니다.

실용적 구조: 방 3개, 욕실 2개 구조로 신혼부부나 3인 이하 가족에게 적합합니다.

의정부지방법원 경매5계