나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경979 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1643 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경979 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1643 답 경매

• 사건번호: 2025타경979
• 주소: 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1643
• 용도: 답

의정부지방법원 경매5계 2025타경979 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1643 | 감정가: 289,951,000원 | 최저가: 142,076,000원 | 용도: 답

1. 의정부 지원 2025타경979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경979 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 386-3

용도: 답

감정가: 289,951,000원

토지면적: 7253.10㎡ (약 2194.02평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 철OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 일괄매각 (해당 물건은 토지만 매각 대상이나, 관련 법규에 따라 일괄매각 조건이 명시될 수 있습니다.)

2. 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 소재 '이길리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하나, 전반적인 교통 상황은 보통 이하입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 1) : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 농경지 상태입니다.

일련번호 2),3) : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 농경지 상태입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1) : 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접합니다.

일련번호 2) : 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접합니다.

일련번호 3) : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 통제보호구역(민통선이북:10km), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 여러 제한이 있습니다.

제시외 물건: 해당사항 없음.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리에 위치하며, 주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 마을회관 인근에 위치하나, 대중교통 접근성은 보통 이하이며 차량을 통한 접근은 가능합니다. 인접 도로의 노폭이 2미터 내외의 비포장 도로로, 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 철OOOOOOO입니다. 경매를 통해 토지 소유권을 취득할 수 있습니다. 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않으니, 반드시 사전에 관련 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

동송읍은 철원군의 행정 및 경제 중심지 역할을 하며, 지역 내에서 가장 번화한 곳 중 하나입니다. 하지만 본 물건이 위치한 이길리는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 주변의 상권은 농업 활동에 기반한 소규모 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 동송읍 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

철원군 동송읍은 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 의약, 교육, 농협 등 다양한 공공 및 편의 시설이 동송읍 소재지에 집중되어 있습니다. 하지만 본 물건지인 이길리는 농촌 지역 특성상, 생활 편의 시설과의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 따라서 차량을 이용한 생활권 확보가 중요할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획 및 제한상태에 따른 활용도 제약입니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등은 농업 외의 다른 용도로의 개발을 어렵게 합니다. 특히, '통제보호구역(민통선이북:10km)'에 해당한다는 점은 군사 시설 보호 및 관련 규제에 따른 추가적인 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, '보통 이하'의 교통 상황과 2미터 내외의 비포장도로 접면은 접근성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다. '혐오시설'에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 군사 보호 구역 인근임을 감안하여 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 철원군 동송읍 이길리의 농경지로, 농업 목적이나 농지 투자로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 하지만 통제보호구역, 농업진흥구역 등 다수의 토지이용 규제와 낮은 교통 편의성을 고려할 때, 개발을 통한 가치 상승보다는 현 상태에서의 농업적 활용에 초점을 맞추는 것이 합리적일 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 사전 준비가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내 농지로, 농업 관련 투자나 귀농·귀촌을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

* 강원도 철원군은 DMZ와 인접한 지역으로, 군사·안보 관광 또는 관련 개발 계획에 대한 잠재적 가능성을 탐색해볼 수 있습니다 (단, 현재 규제 상황은 매우 엄격함).

* 주변 농경지와 함께 매입 시 규모의 경제를 통한 농업 생산성 향상을 기대할 수 있습니다.

* 최근 강원특별법 시행으로 일부 농지 규제 완화 움직임이 있으나, 해당 물건의 개별적 영향은 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계