나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71733 [1] 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 1동 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71733 [1] 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 1동 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경71733 | 소재지: 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 1동 7층701호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 경기도 양주시 회정동 다세대주택

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71733 (1)

물건종별: 다세대주택

소재지: 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 1동 7층701호

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 금 207,000,000원 (최저가 시작 기준)

소유자/채권자: 소유자 주OOOOOOOO, 채권자 서OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

전용면적: 건물 58.44㎡ (약 17.68평), 토지 30.49㎡ (약 9.22평)

토지/건물 지분율: 토지 3048.84, 건물 5844.14

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 7층 701호 (최상층)

이용상태: 다세대주택 (단독 1개호)

주요설비: 위생/급배수 설비, 전기시설, 난방설비, 주차장시설, 승강기설비 등 완비

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

최고의 입지: 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 회정초등학교 동측 인근에 위치하며, 학교가 가까운 주거밀집지역으로 판단됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 인접 도로상태는 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 통행에 무리가 없어 보입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변환경: 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 금융기관, 교육시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 회정초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

혐오시설: 지도 및 외부 검색 서비스상, 특정 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통한 직접적인 주변 환경 조사가 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계 분석

경매구분: 본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 경매입니다. 채무자가 기입되지 않은 것은 소유자가 채무자인 경우일 가능성이 높습니다. (등기부등본 확인 필수)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 권리 관계가 명확합니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 보증금 전액을 인수해야 하는 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 함을 의미하며, 명도 시 난이도가 상승할 수 있는 요소입니다.

3.2. 법적 제한 사항 및 특이 사항

토지이용계획: 본건은 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다. 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교 근처), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있으므로 건축 행위 시 해당 법규를 확인해야 합니다. 주택 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

건축적 특이사항: 본건은 7층 중 7층으로 최상층에 위치합니다. 탑층의 경우 옥상 방수 문제 등 누수 관련 잠재적 리스크가 있으므로 건물 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 가장 큰 리스크는 임차인의 존재 및 대항력 여부입니다. 명도 절차 및 추가 인수 금액 발생 가능성을 대비해야 합니다.

탑층 위치: 최상층 구조는 여름철 단열 및 겨울철 누수 등에 취약할 수 있으므로, 입찰 전 내부 및 옥상 구조를 확인하는 것이 좋습니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 회정초등학교 인근에 위치한 주거지로, 학군이 양호하고 주변 편의시설이 잘 갖춰진 주거지역입니다.

신축/준신축: 철근콘크리트구조, 승강기 설비 등 최근 건축된 다세대주택의 특성을 갖추고 있어 건물 자체의 이용상태는 보통 이상으로 판단됩니다.

명확한 매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 지분 관련 분쟁의 소지가 적습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 양주 회정동의 주거 선호 지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받는다면 안정적인 주거와 투자 가치를 동시에 확보할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계에 대한 명확한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 또한, 최상층의 단점을 고려하여 시세보다 안전 마진을 확보하는 가격으로 입찰하는 것을 추천합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계