나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경665 [1] 경기도 포천시 어룡동 304-12 굿모닝타운나 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경665 [1] 경기도 포천시 어룡동 304-12 굿모닝타운나 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경665
• 주소: 경기도 포천시 어룡길 22-4 굿모닝타운, 나 2층202호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매5계 2025타경665 | 소재지: 경기도 포천시 어룡길 22-4 굿모닝타운, 나 2층202호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 의정부지방법원 2025타경665 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 포천시 어룡동 304-12 굿모닝타운나 2층202호

1.1. 3.용도: 다세대주택

1.1. 4.감정가: 271,000,000원

1.1. 5.면적 (토지/건물):

토지면적: 85.66㎡ (약 25.92평)

건물면적: 73.52㎡ (약 22.25평)

1.1. 6.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 8.채권자: 수OOO

1.1. 9.사용승인일: 2021년 06월 18일

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 제2층 제202호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 2.이용 상태: 현재 침실 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 3.설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 옥외주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 4.토지 형상 및 이용 상태: 등고평탄하게 조성된 사다리 형태의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.인접 도로 상태: 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.2. 6.공부와의 차이: 공부와 현황상 차이는 없습니다.

1.2. 7.기타 참고사항 (임대관계): 임대관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

1.3. 입지 조건 및 주변 환경

1.3. 1.위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡1통교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 일부 농경지가 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 제반 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2.교통 상황: 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통입니다. 또한, 7호선 연장 예정 사업 및 구리~포천 고속도로와의 접근성이 개선될 예정으로 교통 환경이 더욱 편리해질 것으로 기대됩니다.

1.3. 3.토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(지원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 속해 있습니다. 특히 비행안전제4구역의 경우, 관련 규정에 따라 건축물의 높이 제한(최대 45m까지 완화 가능, 약 15층 높이)이 적용될 수 있으므로 건축 시 유의해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매는 주로 담보권 실행을 위해 진행되며, 일반적으로 경매를 통해 낙찰받게 되면 선순위 담보권(근저당, 담보가등기 등)은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 해당 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 상세히 검토하여 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차권 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

어룡동 일대는 포천시 도심권과 연계된 지역으로, 하나로마트, 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 포천시청, 포천종합운동장, 병의원, 은행, 경찰서 등 관공서 및 편의시설이 근거리에 위치하고 있습니다. 또한, 다세대주택과 단독주택이 혼재된 주거 지역의 특성상 배후 수요가 존재합니다. 인근 신축빌라 분양 정보에서 언급된 바와 같이, 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

교통 측면에서는 버스 정류장이 인접해 있으며, 향후 7호선 연장 사업이 완료되면 대중교통 접근성이 크게 향상될 것입니다. 또한, 구리-포천 고속도로를 통해 수도권 접근이 용이합니다. 생활 편의시설로는 대형마트, 관공서, 병원, 은행 등이 근거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에는 포천천, 포천체육공원, 왕방산 등 녹지 공간도 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.혐오시설: 주변 지역에서 문구 공장 화재가 발생한 사례(어룡동 320-4)가 있어, 산업 활동으로 인한 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다. 다만, 본건 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설이나 유해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 2.기타 제약사항: 비행안전제4구역에 속해 있어 건축 시 높이 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 2021년 6월 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 향후 주변 개발 계획 및 토지이용 계획을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축 건물(2021년 준공)로, 비교적 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖춘 다세대주택입니다. 포천시 어룡동은 현재 대규모 도시개발사업과 7호선 연장, 6군단 반환지 개발 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 교통, 생활 편의시설 등 기본적인 입지 조건도 양호한 편이며, 계획관리지역 내 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 유도되고 있습니다. 다만, 비행안전구역으로 인한 높이 제한 가능성, 임대관계 미상, 그리고 일반적인 경매 물건의 권리 분석 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 건물로 별도의 수리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 포천시의 적극적인 개발 계획(도시개발사업, 7호선 연장, 6군단 반환지 개발 등)으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

* 비교적 합리적인 감정가 대비 넓은 면적을 확보하고 있습니다.

* 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

* 다세대주택이므로 임대 수익 창출 또는 직접 거주 목적으로 활용 가능합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계