나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경481 [1] 경기도 양주시 삼숭동 338-26 창고용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경481 [1] 경기도 양주시 삼숭동 338-26 창고용지 경매

• 사건번호: 2025타경481
• 주소: 경기도 양주시 삼숭동 338-26
• 용도: 창고용지

의정부지방법원 경매5계 2025타경481 | 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 338-26 | 감정가: 169,052,000원 | 최저가: 82,835,000원 | 용도: 창고용지

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경481 (1)

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 338-26

용도: 창고용지 (현황: 일부 도로 및 인근 주택 정원)

감정가: 169,052,000원

토지면적: 294.00㎡ (약 88.94평)

토지 지분율: (전체 토지 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 곽OO

채권자: 김OO

주의사항: 제시외 석재 및 정원수 포함

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치하며, 광숭초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 중소규모 아파트 단지, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 건물이 분포하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 곽OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 김OO이 신청한 경매 절차입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 경매 물건의 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 인근은 주거 지역과 일부 상업 및 공업 기능이 혼재된 복합 지역입니다. 단독주택과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요를 확보할 수 있으며, 소규모 공장 및 창고가 분포하고 있어 지역 경제 활동이 이루어지는 곳입니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 광숭초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 어린이집 및 상점 등이 위치하여 생활 편의성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 공부상 지목은 '창고용지'이나, 현재는 일부가 도로 및 인근 주택의 정원으로 이용되고 있다는 점이 주요 리스크 요인입니다. 이는 소유권 행사 및 향후 이용에 있어 주변 토지 소유주와의 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 또한, 본 건 토지 지상에 조성된 석재 및 정원수는 감정 및 매각에 포함되어 있으므로, 이를 철거하거나 이전해야 할 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 광숭초등학교와 같은 교육 시설 및 주거 단지, 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 조사된 정보상으로는 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 창고용지(지목)이나, 현황은 일부가 도로 및 인근 주택 정원으로 이용 중인 토지입니다. 매력적인 감정가와 함께 광숭초등학교 인근이라는 입지 조건을 갖추고 있으나, 지목과 현황의 불일치, 제시외 물건 포함, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **합리적인 가격:** 감정가 1억 6,905만 2천 원으로, 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 때 투자 기회가 될 수 있습니다.

2. **우수한 교육 환경:** 광숭초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

3. **향후 개발 가능성:** 양주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 삼숭지구 지구단위계획 구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 토지 이용 계획 및 제한 사항 확인 필수)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 조사 및 전문가의 상세한 권리 분석, 법률 검토를 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계