나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71148 [1] 경기도 의정부시 금오동 292-38 정은펠리체 6층 602호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

의정부지방법원 경매5계 2025타경71148 | 소재지: 경기도 의정부시 하금로 39, 6층 602호 (금오동,정은펠리체) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 71,687,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71148 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 건입니다. 본건은 경기도 의정부시 금오동 292-38 정은펠리체 6층 602호에 소재하는 오피스텔(주거용)입니다.

건물면적은 63.55제곱미터 (약 19.22평), 토지면적은 32.26제곱미터 (약 9.76평)이며, 감정가는 209,000,000원입니다. 본 건은 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO입니다.

본건은 경기도 의정부시 금오동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지역입니다. 오피스텔로서 주거용으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 무난합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 적합성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에는 생활 편의시설 및 근린 시설이 위치하고 있습니다. 다만, 인근에 특별히 보고될 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경에 큰 악영향을 미치는 요소는 없는 것으로 판단됩니다.

본건은 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 소유권 이전 및 등기부상 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 법원 경매의 특성상 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 권리 분석의 안전성은 매우 높다고 판단되나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서상의 말소기준권리 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

본건 오피스텔은 주거용으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 기본적으로 갖추어져 있습니다.

주거지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 인근의 다세대주택 및 아파트 단지 생활권을 공유합니다. 제2종일반주거지역의 특징을 가지는 바, 주거 목적으로서의 환경은 갖추고 있습니다.

토지 형상은 부정형이지만, 주거용 건부지로 이용 중이며, 인접도로를 통하여 본건으로 진출입이 가능합니다.

본건의 특이사항 및 주의사항은 현재 제공된 정보에 기재된 바가 없습니다.

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 현황 조사 시 임차인 여부와 그 임차인이 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면, 예상치 못한 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

오피스텔의 경우 아파트와 달리 건물 공용면적 비중이 높아 실사용 면적 대비 체감 면적이 다를 수 있으나, 본건은 건물면적 63.55제곱미터 (약 19.22평)로 실제 사용 면적을 판단할 수 있습니다.

본건은 의정부시 금오동 주거지역에 위치한 주거용 오피스텔로서, 감정가 209,000,000원에 토지/건물 일괄 매각되는 안전한 강제경매 물건으로 판단됩니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난하고, 제2종일반주거지역이라는 입지 조건은 주거용 투자에 안정성을 더해줍니다.

가장 큰 투자 포인트는 '토지/건물 일괄 매각'과 '안전한 강제경매' 물건이라는 점이며, 입찰 전 임대차 관계에 대한 현황 조사만 확실히 마무리한다면 안정적인 주거용 부동산 투자 기회가 될 수 있습니다.

의정부지방법원 경매5계