나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71963 [1] 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71963 [1] 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71963
• 주소: 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 168,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매4계 2025타경71963 | 소재지: 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본정보: 의정부시 용현동 송산주공아파트 강제경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 특징

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71963 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 주OOOOOOO이고, 소유자는 심OO입니다.

본 물건은 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호로서, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

사용승인일은 2002년 8월 16일이며, 철근콘크리트벽식구조의 철골경사지붕 15층 건물 중 3층에 위치합니다.

내부는 아파트(침실3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 양호한 편입니다.

1.2. 면적 및 규모

본 건의 감정가는 240,000,000원입니다.

건물 전용면적은 59.42㎡이며, 이를 평수로 환산하면 약 17.97평입니다.

(일반적으로 통용되는) 추정 분양면적(공급면적)은 약 79㎡ (약 24평)입니다.

토지 면적(대지권)은 37.12㎡로, 약 11.23평의 대지 지분을 가지고 있습니다.

제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 의정부시 용현동 소재 어룡초등학교 북측 인근에 위치하며, 아파트단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 의정부경전철 곤제역이 소재하고 있어 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편입니다. 이는 도심 접근성 및 통학 편의성을 확보하는 요인입니다.

단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 서측(정문)과 북측(후문)을 통해 외부도로와 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 변제를 위해 진행되는 경매입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 임차인 현황 및 등기부상의 권리 관계(말소 기준 권리, 후순위 채권 등)는 파악할 수 없으므로, 매각기일 전에 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

제시된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 인도명령 신청을 고려할 때 점유 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건의 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산지구)에 해당합니다. 이는 주거 편의성이 높은 지역임을 나타냅니다.

토지이용계획상 건폐율 50% 이하, 용적률 220% 이하, 층수 25층 이하 12층 이상으로 건축 제한이 설정되어 있어, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 판단할 때 법적 제한사항을 미리 인지해야 합니다.

주변에 어룡초, 유정유치원, 의정부효자초 등의 보호구역이 설정되어 있어 교육 환경은 양호하나, 개발행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

5. 생활정보

이용 상태는 방 3개, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등을 갖춘 일반적인 아파트 구조로, 현재 주거용으로 이용 중입니다.

주변에는 어룡초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 세대의 통학 환경이 우수합니다.

경전철 곤제역 및 버스정류장이 가깝고, 근린생활시설이 주변에 잘 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리합니다.

건축물대장상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 행정적인 리스크는 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 점유자와의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

본건 주변의 환경을 검색한 결과, 직접적인 혐오시설(기피시설)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 매수 전 반드시 현장 방문을 통해 채광, 소음, 주변 환경 및 개인적으로 불편함을 느낄 수 있는 시설 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

현재는 제시외 면적이 없으나, 실제 현황과 공부상의 일치 여부를 재차 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

의정부시 용현동 송산주공아파트는 2002년 사용승인된 비교적 준수한 연식의 아파트이며, 제3종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

경전철 곤제역 이용이 편리하고 초등학교가 인접해 있어 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 권리관계 및 임대차 관계에 대한 명확한 분석과 현장 조사를 통해 최종 입찰 여부를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 어룡초등학교를 가까이에 둔 초품아(초등학교를 품은 아파트) 입지이며, 경전철 곤제역이 인접하여 대중교통 이용이 용이합니다.

개발 잠재력: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(송산지구)에 해당하며, 낮은 용적률(220% 이하)로 인해 장기적인 관점에서 미래 가치를 검토해볼 수 있습니다.

실수요 확보: 전용 59.42㎡ (약 24평형)는 소형 가구 또는 신혼부부 등 실수요층의 선호도가 높은 면적으로, 환금성이 양호할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계