나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71672 [1] 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층1002호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71672 [1] 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층1002호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경71672 | 소재지: 경기도 의정부시 경의로 108 한양수자인파크뷰, 10층1002호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 13,446,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경71672 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71672 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 369-2, 의정부역한양수자인파크뷰 10층 1002호

용도: 주상복합 (도시형생활주택, 원룸형주택)

감정가: 80,000,000원

토지면적: 2.17㎡ (약 0.66평)

건물면적: 14.54㎡ (약 4.40평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, 지하철 1호선 의정부역 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다양한 상업 시설, 숙박 시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 도심의 편리함을 누릴 수 있습니다. 인근에 경의초등학교가 소재하여 교육 환경 접근성도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되는 경매 절차이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 관계는 복잡할 수 있으므로 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

의정부역을 중심으로 형성된 상업 지역에 위치하여 유동 인구가 풍부하며, 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다. 이는 주거용으로 이용 시 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통은 매우 편리한 편입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 의정부역과 다수의 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 25층 중 10층에 위치한 1002호입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 난방, 승강기, 옥내 소화전, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 경의초등학교가 있으며, 도보로 통학이 가능한 거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택 또는 오피스텔 등 소형 주거 공간의 경우, 공급량 증가에 따른 공실 위험이나 시세 변동에 민감할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 부동산 관련 정보 확인 시 꼼꼼한 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부역 역세권에 위치한 주상복합 내 도시형생활주택(원룸)으로, 교통 및 상업 시설 이용이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구 또는 투자용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 불명확성, 소형 주택 시장의 특성, 그리고 강제경매의 특성상 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 역세권 입지: 지하철 1호선 의정부역을 도보로 이용 가능하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 주변 상업 지구에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

3. 소형 주거 공간: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

4. 강제경매로 인한 권리 소멸 가능성: 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸되어 비교적 깨끗한 권리 상태로 취득할 수 있습니다.

[참고 자료]

1. 의정부지방법원 2025타경71672 (1) 물건 보고서 감정평가서 요약

2. 의정부역 일대 상권 및 교통 정보 (Google 검색 및 지도 기반 정보 종합)

법원 정보

의정부지방법원 경매5계