나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경73871 [1] 경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경73871 [1] 경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 10층1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경73871
• 주소: 경기도 의정부시 평화로562번길 5, 10층1003호 (의정부동,자하시티빌딩)
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매5계 2024타경73871 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로562번길 5, 10층1003호 (의정부동,자하시티빌딩) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 7,853,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부 지원 2024타경73871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경73871 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 10층1003호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 869.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.75㎡ (약 14.44평)

건물 지분율: 4775.160000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각임 (매수신청보증금 20%)

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 다양한 근린생활시설, 주상용 건물, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 구시가지 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있고 전철역(의정부역)이 소재하여 전반적인 교통 여건이 매우 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO, 채무자 겸 소유자는 홍OO입니다. '재매각'이라는 점은 이전 경매 절차에서 매각이 완료되지 않았음을 의미하며, 이는 권리관계, 물건 상태, 시장 상황 등 잠재적인 문제 요인이 있는지 면밀히 검토해야 함을 시사합니다. 특히, 재매각 시에는 매수신청보증금이 감정가의 20%로 상향 조정되므로, 입찰 시에는 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 기존 등기부등본 상의 권리관계 및 임차인 현황 등은 별도의 권리분석 보고서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 의정부동은 의정부역을 중심으로 구시가지 상업지대가 형성되어 있으며, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 인근에는 근린생활시설, 주상용 건물, 업무시설, 오피스텔 등이 공존하여 배후수요가 풍부한 지역입니다. 의정부역 주변에는 지하도상가 등 대규모 상업시설이 있어 유동인구가 많고, 상권 활성화를 위한 도시재생 사업도 추진되고 있어 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 1월 14일 사용 승인된 자하시티빌딩의 10층 1003호로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재 및 외벽재, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시입니다. 내부 구조는 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 급탕, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비 등을 갖추고 있습니다. 의정부중앙초등학교와 인접해 있으며, 의정부역 및 버스정류장이 가까워 생활 편의시설 및 교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'재매각' 물건이라는 점은 가장 큰 잠재적 리스크 요인입니다. 이전 낙찰자에게 문제가 있었거나, 물건 자체에 하자가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 현장 방문을 통해 건물의 물리적 상태를 꼼꼼히 확인하고, 제시된 권리 외에 숨겨진 권리나 인수해야 할 부담은 없는지 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 재매각으로 인한 매수신청보증금 20%는 초기 자금 부담을 높이는 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 공실인지 또는 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지 등을 추가 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의정부역 역세권에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 우수하며 주변 상권이 발달해 있어 주거 및 투자용으로 매력적인 요소들을 갖추고 있습니다. 다만, '재매각' 물건이라는 특성상 권리관계 및 물건 상태에 대한 철저한 사전 조사와 함께 20%의 높은 매수신청보증금을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 의정부역 초역세권에 위치하여 유동인구가 많고 교통이 편리합니다.

2. **신축 건물**: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

3. **상업지구**: 상업지구 내에 위치하여 주거 및 업무, 상업 활동이 복합적으로 가능한 지역입니다.

4. **재매각 기회**: 재매각 물건은 통상적으로 시장의 관심에서 다소 벗어나 있거나, 초기 유찰로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

지도 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 상업 지역의 특성상 소음이나 유동인구 관련 사항은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계