나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1279 [1] 경기도 양주시 장흥면 삼하리 99-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1279 [1] 경기도 양주시 장흥면 삼하리 99-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1279
• 주소: 경기도 양주시 장흥면 일영로 403
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매4계 2025타경1279 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 일영로 403 | 감정가: 1,347,458,700원 | 최저가: 943,221,000원 | 용도: 단독주택

1. 의정부지방법원 2025타경1279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1279 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소재지: 경기도 양주시 장흥면 삼하리 99-1

용도: 단독주택

감정가: 1,347,458,700원

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅈ) 및 제시외 관정(ㅎ) 포함.

토지 정보:

총 토지면적: 3345.00㎡ (약 1011.86평)

토지 지분: 3345㎡ (약 1011.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물 정보:

총 건물면적: 219.25㎡ (약 66.33평)

건물 지분: 219.25㎡ (약 66.33평)

건물 제시외면적: 188.20㎡ (약 56.95평)

1.2. 입지 조건

본건이 소재한 경기도 양주시 장흥면 삼하리 일대는 수려한 자연 경관과 함께 개발이 진행되고 있는 지역입니다. '삼하리 마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형의 주상용 건부지 및 '전'으로 이용되는 필지, 그리고 임야로 구성되어 있습니다. 동측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 장흥면은 북한산국립공원과 인접하여 자연환경이 우수하며, 장흥관광지, 일영유원지 등 다수의 관광 및 레저 시설이 분포하고 있어 휴양 및 관광 수요가 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 감정평가서에 명시된 제시외 건물 및 관정까지 포함되어 매각됩니다. 일괄 매각 결정으로 토지와 건물이 분리되지 않고 함께 취득하게 됩니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 등기부등본 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

양주시 장흥면 삼하리 일대는 전원생활 및 자연 친화적인 주거 환경을 바탕으로 점진적인 개발이 이루어지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설이 분포하는 형태이며, 관광객을 대상으로 하는 음식점, 카페, 펜션 등이 발달해 있습니다. 특히 '양주 장흥 공공주택지구' 조성 사업이 추진됨에 따라 향후 배후 주거 단지 형성 및 관련 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다. 다만, 타 수도권 신도시 지역에 비해 상업 집객력은 다소 낮을 수 있으나, 자연환경과 연계된 특색 있는 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통 측면에서는 경기도 양주시가 대중교통망 확충을 위해 노력하고 있으며, 장흥면 지역도 버스 노선 운영 및 신설을 통해 서울과의 접근성을 개선하고 있습니다. 특히 양주 37번 버스는 서울 구파발역, 불광역 등으로 연결되어 생활권 연계에 도움을 주고 있습니다. 장흥면 내에는 삼상초등학교, 송추초등학교 등 초등학교가 위치하고 있으며, 양주시는 관내 학교 현황을 정비하고 교육 환경 개선을 위해 노력하고 있습니다. 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설은 양주시 내 다른 지역으로 이동하여 이용하거나, 인근 고양시 생활권을 활용하는 경우도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있으며, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(양주장흥 공공주택지구 등), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다 [cite: provided text]. 특히 '양주장흥 공공주택지구' 지정으로 인해 해당 지역은 향후 3년간 개발행위가 제한될 수 있습니다. 공공주택지구 개발 과정에서 주민들의 반발이나 사업 지연 등 사회적 갈등이 발생할 가능성도 있습니다. '혐오시설'에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(폐기물 처리 시설, 장례 시설 등)의 존재 여부는 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있으므로, 매입 전 주변 지역에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 장흥면의 자연 친화적인 입지에 위치한 단독주택으로, '양주 장흥 공공주택지구' 개발이라는 잠재적 호재를 안고 있습니다. 이 사업은 지역의 주거 환경 개선 및 도시 발전에 기여할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 양호하고 점진적으로 개선되는 교통망 또한 긍정적인 요소입니다. 그러나 복합적인 토지이용계획 및 각종 제한사항, 개발 과정에서의 잠재적 리스크, 그리고 생활 편의 시설 접근성에 대한 고려가 필요합니다. 자연환경과 함께 개발의 이점을 누릴 수 있는 지역이나, 투자 결정 시에는 이러한 제반 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

'양주 장흥 공공주택지구' 조성 사업으로 인한 장기적인 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 신규 주택 공급과 함께 지역 인프라 개선 및 생활 편의 시설 확충이 예상되어 주거 환경의 질적 향상이 기대됩니다. 더불어 국지도 39호선(장흥~광적) 도로 건설 사업의 2025년 상반기 개통 예정은 지역 접근성 및 물류 이동성을 크게 개선할 것으로 전망됩니다. 우수한 자연환경은 전원생활을 선호하는 수요층에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계