나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72002 [1] 경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72002 [1] 경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호 오피스텔 경매

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의정부지방법원 경매4계 2025타경72002 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72002 (1)이며, 용도는 오피스텔(현황 아파트 이용 중)입니다.

소재지는 경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호로, 감정가는 185,000,000원으로 평가되었습니다.

본 경매는 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 상세 (전용면적 및 평수 환산)

토지면적(지분)은 7.80㎡ (약 2.36평)입니다.

건물 전용면적은 52.12㎡ (약 15.76평)이며, 이를 기준으로 추정되는 분양면적은 약 73.00㎡ (약 22.08평) 수준입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 역세권 프리미엄

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철 1호선 의정부역 남동측 인근에 위치하며, 북동측 인근에 의정부역 및 인근 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 매우 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경

주위는 아파트 단지, 주택 및 빌라, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지대입니다. 일반상업지역에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

2.3. 물건의 구조 및 현황

2018년 02월 20일에 사용승인된 비교적 신축급 건물이며, 철근콘크리트구조 지하 1층 / 지상 14층 건물 내 13층에 위치합니다.

내부 이용 상태는 공부상 용도인 오피스텔과 달리 현황 '아파트'로 이용 중입니다. 위생, 급·배수, 소화전, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 경매 유형

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 건물과 토지 지분 모두를 취득하게 되므로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

경매구분은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

3.2. 권리관계 핵심 분석

현재 제시된 정보만으로는 말소기준권리를 특정할 수 없으나, 강제경매의 경우 통상적으로 배당요구 및 임차인 현황 조사가 중요합니다. 본건은 소유자 이OO가 채무자(정보 미제공)와 같거나 연관되어 있을 가능성이 높습니다.

임대관계는 '미상'이므로, 정확한 현장 조사 및 법원 문건 조사를 통해 선순위 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 인수할 수 있는 리스크가 발생합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석 및 잠재력

본건은 일반상업지역에 위치하며 의정부역 역세권에 속해 있어, 주변 상권이 매우 활발하고 유동인구가 풍부합니다. 이는 향후 임대 수요를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있어 차량 진출입은 양호하나, 상업지역 특성상 주변 교통량 및 소음 발생 가능성은 있습니다.

4.2. 생활 편의 및 인프라

인근에 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 의정부역 주변의 백화점, 쇼핑몰 등 대형 상업 시설 이용이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 리스크 요인

현황 '아파트' 이용 중: 공부상 용도는 오피스텔이나 현황은 아파트로 이용 중이므로, 대출 및 취득세 등 세금 관련 법규 적용 시 오피스텔 규정이 아닌 주거용 부동산으로 간주될 수 있으니 사전에 금융 기관 및 세무 전문가와 상담이 필요합니다.

임대관계 미상: 가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 유무 확인입니다. 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우, 그 임차인이 대항력을 갖춘 선순위 임차인인지 여부에 따라 명도 난이도와 인수금이 달라집니다. 명도 저항에 대한 시간 및 비용을 고려해야 합니다.

5.2. 혐오 시설 여부

인근은 지하철역 주변의 일반적인 주거 및 상업 혼합 지대로, 현재 정보상으로는 즉각적인 영향을 미치는 대형 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만 상업지역 특성상 심야 시간대 소음이나 유흥 시설 밀집 여부는 현장 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 의정부역 도보권 내에 위치하며, 2018년 사용승인된 신축급 건물입니다. 전용면적 52.12㎡의 소형 주택형으로, 실수요자와 갭투자 목적의 투자 수요가 모두 높은 물건입니다.

감정가 1억 8,500만원은 역세권 신축급 소형 주거 시설 시세를 감안할 때 합리적인 수준으로 판단되나, 실제 낙찰가는 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다. 법원 서류를 통해 최종적으로 권리 관계(특히 임차인 여부)를 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 의정부역 역세권으로 높은 임대 수요 및 시세 방어력 기대.

신축급 건물: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 수리 비용 절감 가능성.

소액 투자: 오피스텔은 아파트 대비 상대적으로 소액으로 접근 가능하여 투자 문턱이 낮음.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계