나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72062 [1] 경기도 동두천시 지행동 691 부영아파트 305동 11층 1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72062 [1] 경기도 동두천시 지행동 691 부영아파트 305동 11층 1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72062
• 주소: 경기도 동두천시 생연로 26 부영아파트 상가
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매4계 2025타경72062 | 소재지: 경기도 동두천시 생연로 26 부영아파트 상가 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72062 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 691 부영아파트 305동 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 227,000,000원

토지면적: 48.09㎡ (약 14.55평)

토지지분: 48.0919㎡ (약 14.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 84.9868㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

건물의 구조: 철근콘크리트조 경량철골트러스 위 금속기와잇기지붕 14층 건물 중 11층 1101호

사용승인일: 2003년 07월 25일

건축 마감:

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시 창호

설비내역: 기본적인 위생 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 공동주택으로서의 제반 설비를 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 아파트 단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 신천초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특별히 유의할 만한 하자(예: 유치권, 법정지상권 등)는 파악되지 않습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 일반적인 권리 관련 사항(예: 말소기준권리 이후의 인수되는 권리 유무, 배당 관계 등)은 추가적인 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점은 점유자 관련 확인이 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동두천시 지행동은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 다수의 아파트 단지가 있으며, 단독 및 다세대 주택도 혼재하고 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 신천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖춘 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변으로 아파트 단지가 형성되어 있어 공동주택 생활권이 형성되어 있습니다. 신천초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변에 편의시설 및 상업시설이 있어 생활에 필요한 서비스 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 일반적인 주변 환경 검색 결과, 현재까지 특별히 보고된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 부동산 경매의 특성상 예상치 못한 명도 저항이나 임대차 관계의 복잡성 등은 발생할 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 실제 시장 가치는 변동될 수 있으며, 부동산 시장 전반의 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 건물 사용승인일이 2003년으로 노후도를 고려한 유지보수 비용 발생 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 신천초등학교 인근에 자리하고 있으며, 아파트 단지 내에서 기본적인 생활이 가능한 입지입니다. 임의경매 물건으로 감정가를 참고하여 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제 및 건물 노후도에 따른 유지보수 필요성 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 적합성: 초등학교 인근의 주거 환경으로 실거주 목적으로 고려하기에 적합합니다.

2. 가치 상승 잠재력: 동두천시의 도시 개발 계획 및 주변 시세 변동에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 경매를 통한 취득: 임의경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용이 편리하고, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계