나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71706 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71706 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경71706
- 주소: 강원특별자치도 철원군 동송읍 금학로187번길 16-20 금학아파트
- 용도: 아파트
의정부지방법원 경매4계 2025타경71706 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 금학로187번길 16-20 금학아파트 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 38,220,000원 | 용도: 아파트
1. 의정부지방법원 2025타경71706 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경71706 (1)
* 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호
* 용도: 아파트
* 경매구분: 부동산강제경매
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 면적 및 규모
* 토지 총 면적: 3665.00㎡ (약 1108.71평)
* 토지 지분 면적: 66.3365㎡ (약 20.07평)
* 건물 면적: 84.73㎡ (약 25.63평) - 공급면적 기준. 일반적으로 전용면적은 이보다 적을 수 있습니다.
* 건물 지분 면적: 84.73㎡ (약 25.63평)
1.3. 감정가 및 경매 정보
* 감정가: 78,000,000원
* 토지 제시외 면적: 0.00㎡
* 건물 제시외 면적: 0.00㎡
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리에 소재하며, 주변에는 동송초등학교가 북측 인근에 위치하고 있습니다. 또한 아파트 단지, 각급 학교 및 다양한 공동주택이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통 상황
차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
2.3. 생활 편의 시설
동송읍은 철원군의 중심 지역 중 하나로, 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 마트, 병원, 은행, 관공서 등이 인근에 분포하고 있으며, 동송초등학교를 비롯한 교육시설과도 인접해 있어 주거 생활에 편리합니다.
2.4. 혐오 시설 유무
주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 군사 시설과의 인접성 등은 고려될 수 있으나, 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.
3. 권리 분석
3.1. 등기 현황
등기사항전부증명서(집합건물) 상 소유권 대지권이 현재 등재되지 않은 상태입니다.
3.2. 특이사항 및 주의사항
* 대지권 미등기: 본건은 집합건물로서 소유권 대지권 등기가 누락되어 있습니다.
* 일괄매각(대지권 미등기): 이러한 대지권 미등기 상태임에도 불구하고, 목록 2 토지가 매각 목적물 및 평가에 포함되어 토지와 건물을 일괄하여 매각 처리합니다. 이는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 규정 및 거래 관행에 따른 조치입니다. 김영갑 씨의 지분이 토지대장에 등재되어 있어 토지 사용 권리를 확보할 수 있습니다.
4. 건물 및 토지 상세
4.1. 건물의 구조 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 제4층 비-401호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 등으로 구성된 아파트로 현재 이용 중입니다. 위생·급배수 및 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4.2. 토지의 형상 및 이용 상태
토지는 인접 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.
4.3. 토지 이용계획 및 제한 상태
* 용도지역: 제2종일반주거지역
* 도시계획시설: 소로3류(폭 8m 미만) (2018-08-29) (저촉)
* 기타 법적 제한: 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)
5. 상권 분석
본 물건이 소재한 동송읍은 철원군의 중심 상업 및 행정 기능이 집중된 지역입니다. 주변 아파트 단지 및 주거 지역을 기반으로 한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있으며, 동송초등학교 인근의 상권은 비교적 활성화되어 있습니다. 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 지역 주민들의 소비 수준에 맞는 다양한 업종의 상가들이 분포하고 있습니다.
6. 생활 정보
6.1. 학군
본 물건은 동송초등학교 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 동송초등학교 외에도 철원여자중학교, 철원여자고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.
6.2. 편의시설 접근성
아파트 단지 내 및 주변으로 기본적인 편의시설(마트, 병원, 편의점 등) 이용이 편리하며, 대중교통 이용이 가능한 점은 생활의 편의성을 더합니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 대지권 미등기 관련
가장 중요한 리스크는 대지권 미등기 상태입니다. 이는 소유권 행사 및 향후 재산권 행사에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 다만, 본 건은 목록 2 토지가 평가 및 매각에 포함되어 있어, 법률 및 관행에 따라 토지 사용에 대한 권리는 확보될 가능성이 높습니다. 매수인은 이 점을 명확히 인지하고, 등기 절차 및 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
7.2. 기타 법적/물리적 리스크
토지이용계획 상 '소로3류(폭 8m 미만)'에 저촉되는 부분이 있어 향후 건축 또는 증축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 건물의 노후화 정도에 따른 유지보수 필요성도 고려해야 합니다.
8. 종합 의견
본 물건은 감정가 7,800만 원의 비교적 저렴한 가격으로, 강원도 철원군 동송읍의 주거 지역 내 아파트입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 양호합니다. 대지권 미등기라는 큰 권리상 하자가 존재하나, 토지 지분이 포함된 일괄 매각으로 진행되어 법적으로 권리 확보 가능성은 열려 있습니다. 이러한 점을 고려할 때, 권리 분석 및 법률 검토가 철저히 이루어진다면 실수요자 또는 투자자에게 잠재적 가치를 가질 수 있는 물건입니다.
9. 투자 포인트
* 상대적으로 낮은 감정가: 7,800만 원이라는 감정가는 수도권의 아파트 가격과 비교했을 때 매우 낮은 수준입니다.
* 일괄매각으로 인한 토지 사용 권리 확보: 대지권 미등기라는 단점에도 불구하고, 토지 지분이 포함되어 있어 건물 소유주가 토지를 사용할 수 있는 권리를 확보할 수 있습니다.
* 실수요자에게 적합: 저렴한 가격으로 내 집 마련을 원하는 실수요자에게는 권리 관계 명확화 후 충분히 고려해 볼 만한 대상입니다.
* 향후 지역 개발 가능성: 철원군 지역의 발전 가능성 및 잠재적 가치 상승 요인을 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률, 등기, 건축 관련 전문가의 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매4계