나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72046 [1] 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72046 [1] 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경72046 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72046 (1)이며, 소재지는 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차 주건축물제1동 4층 403호입니다.

용도는 오피스텔(복층구조)이며, 감정가는 119,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보 (오피스텔)

본건의 전용면적은 건물 22.38$\text{m}^2$(약 6.77평), 토지 4.42$\text{m}^2$(약 1.34평)입니다.

전용면적은 22.38$\text{m}^2$이나, 복층구조로 이용 중이므로 실제 사용 면적은 이보다 넓을 것으로 예상됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재의 '경기도청 북부청사' 북측 인근에 위치한 초역세권 오피스텔입니다.

주위는 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

경전철 '경기도청북부청사역'이 바로 인근에 소재하고 있어 교통상황이 매우 양호하며, 인근 버스정류장 및 서측 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 출입 역시 용이합니다.

주요 광역 교통망으로 구리-포천고속도로, 동부간선도로 지하화 추진(예정), KTX/GTX-C 라인 의정부역 개통(예정) 등 잠재적 호재를 다수 포함하고 있습니다.

2.2. 상권분석

본건의 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 건폐율 70% 이하, 용적률 800% 이하의 상업용지이므로 상권 형성 및 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

특히 경기도청 북부청사 및 광역행정타운, 을지대학교 의정부캠퍼스 및 부속병원 조성, 용현일반산업단지 확대 등으로 인한 약 5,000명 이상의 상주 및 유동인구 배후수요를 확보하고 있어 안정적인 임대수요가 예상됩니다.

2.3. 생활정보

도보권 내에 홈플러스, 백병원, 성모병원, 금융기관 등 주요 편의시설 및 문화시설이 밀집되어 있어 편리한 생활환경을 제공합니다.

또한, 여의도공원 6배 규모의 추동공원(약 300m 인접)과 나리벡테마파크(예정) 등이 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경 및 문화생활을 누릴 수 있습니다.

2.4. 혐오시설 정보

주변 환경 검색 결과, 대규모 공원, 행정기관, 대형병원, 상업시설 등 생활 편의시설에 대한 정보가 주를 이루며, 주거 환경을 저해하는 대형 혐오시설(기피시설)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계 개요

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 오OO이고 채무자는 미상입니다.

3.2. 권리상 주요 확인 사항 (주의사항)

가장 중요한 주의사항은 '민간임대주택등기가 있음(매수시 별도 확인 요함)'으로 고지되었다는 점입니다.

이는 매각 후 임차인의 지위 및 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으며, 매수자가 임대주택법상 임대사업자의 지위를 승계해야 하는 경우가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규 및 임대사업자 등록 여부, 임대 의무기간 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 권리적 리스크

'민간임대주택등기' 관련 리스크가 존재합니다.

해당 등기가 말소되지 않는 경우 매수인이 임대사업자 지위를 승계하여 일정 기간 임대 의무를 지게 되거나, 임차인에 대한 대항력 관련 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

경매 전문가 또는 법률 전문가와 반드시 협의하여 예상되는 명도 및 권리관계를 파악해야 합니다.

4.2. 명도(인도) 리스크

임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 임차인인지 또는 소유자인지 여부가 불분명합니다.

낙찰 후 예상치 못한 임차인의 대항력 주장이나, 소유자일 경우 명도 저항에 따른 인도 기간 지연 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 경전철역 바로 앞 초역세권 및 경기도청 북부청사 앞 광역 행정/상업 중심지에 위치합니다.

풍부한 임대수요: 행정타운, 대학교/부속병원(예정), 산업단지 등의 대기 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 용이할 것으로 보입니다.

우수한 상품성: 전세대 복층 특화 설계로 실사용 공간이 넓고, 풀퍼니시드 시스템 등 1인 가구가 선호하는 조건을 갖추고 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 일반상업지역 내 초역세권에 위치하여 입지 조건이 최상급이며, 주변 개발 호재 및 풍부한 임대 수요를 감안할 때 높은 투자 가치를 지닌 물건입니다.

다만, 권리 분석상 '민간임대주택등기'라는 특이사항이 있으므로, 이로 인해 발생할 수 있는 매수인의 의무 승계 및 법적 리스크를 철저히 검토하고 입찰가를 산정해야 합니다.

권리 관계에 대한 확실한 해결 방안을 마련할 수 있다면, 감정가 대비 시세 차익과 안정적인 월세 수익을 모두 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계