나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71602 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71602 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경71602 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 가산로 376 송학 레미안 2차, 다동 3층 302호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 26,387,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경71602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71602 (1)

소재지: 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 5천 7백만원

토지면적: 33.56㎡ (약 10.15평)

토지 지분율: 3356.5

건물면적: 56.12㎡ (약 16.97평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5612.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

사용승인일: 2020년 6월 25일

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 제다동 제3층 제302호

2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남동측 인근에 경북중학교가 위치하고 있으며, 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 최OO, 채권자는 주택도시보증공사입니다. 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권등기권자의 임차보증금반환채권 양수인으로서 대항력 및 우선변제권을 승계하였으므로, 임차인과의 관계 및 보증금 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 민간임대주택등기가 설정되어 있어 매수 시 별도 확인이 필요한 사항입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다.

4. 상권분석

포천시 가산면 마산리 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 경북중학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 송학레미안2차 단지는 비교적 최근인 2020년에 준공되어 신축급에 해당합니다. 인근 편의시설로는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 위치하여 생활이 편리하다는 거주자 후기가 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 이에 대한 고려가 필요합니다. 현재 검색 결과 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 도시가스 개별보일러 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 사용승인일이 2020년으로 비교적 최신 건물입니다. 경북중학교가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 민간임대주택등기 관련 사항은 매수인이 인수하거나 별도로 처리해야 할 수도 있으므로, 등기부등본 및 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다. 둘째, 현재 거주자가 부재하여 정확한 임대 여부 및 내부 상태 파악이 어렵습니다. 현장 방문 시 이를 반드시 확인해야 합니다. 셋째, 건물 외관은 돌붙임 및 치장벽돌로 마감되어 있으나, 내부 상태 및 하자 여부는 별도 점검이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축급(2020년 준공)의 다세대주택으로, 포천시 가산면의 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 경북중학교가 인근에 있고 대중교통 접근성도 양호합니다. 다만, 민간임대주택등기 및 임차권 승계 등 권리 관계가 복잡할 수 있어 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 거주자 부재로 인한 현장 확인의 어려움도 감안해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축급 주거 시설로서 안정적인 수요가 기대됩니다. 민간임대주택등기와 관련된 사항을 명확히 파악하고, 문제가 없을 경우 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 포천시 지역 개발 계획 등을 함께 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계