나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71782 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 121 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71782 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 121 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경71782
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 아랫용상2길 2
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매4계 2025타경71782 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 아랫용상2길 2 | 감정가: 1,074,611,800원 | 최저가: 752,228,000원 | 용도: 단독주택

1. 의정부지방법원 2025타경71782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71782 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 121

용도: 단독주택

감정가: 1,074,611,800원

토지면적: 1061.00㎡ (약 321평)

건물면적: 172.10㎡ (약 52평)

제시외 건물 면적: 12.24㎡ (약 4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

주요 권리 사항: 법정지상권 성립 가능성

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단, 감정평가서상 제시외 ㄹ, ㅁ은 매각 제외)

1.2. 입지조건

위치: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 121번지에 소재하며, ""소흘JC"" 서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량으로 물건지까지 출입이 용이하며, 동측 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재합니다. 소흘JC가 인접해 있어 광역 교통망 이용 또한 편리한 편입니다.

도로: 토지는 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 이상, 서측으로 노폭 약 2m 이상의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 법률상의 권리를 가지게 되는 것을 의미합니다. 경매 낙찰자가 토지 소유자가 되는 경우, 법정지상권이 성립한다면 해당 건물의 철거가 불가능하거나, 지료 지급 등의 추가적인 법적 문제 및 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 법정지상권 성립 여부는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

그 외 일반적인 권리 사항은 경매 개시 결정 이후 말소되는 권리들이 있을 것으로 예상되나, 최종 권리 관계는 반드시 법원 집행관 현황 조사서 및 매각 물건 명세서를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

포천시 소흘읍 일대는 택지 개발과 함께 주거 지역이 확장되고 있으나, 중소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

주변의 상업 시설로는 소형 마트, 편의점, 식당 등이 분포되어 있으며, 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 포천 시가지 또는 의정부 시내로 이동이 필요할 수 있습니다.

본 물건 자체의 상업적 가치보다는 주거용으로서의 가치가 더 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 단독주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 전기보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

내부 구조는 1층에 방 2개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 보일러실 등이 있으며, 2층에는 방 2개, 욕실 겸 화장실이 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용은 인근 시가지 접근성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 앞서 언급했듯이, 법정지상권 성립 여부는 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 토지 사용 제한에 따른 손실 위험을 충분히 고려해야 합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 도시지역(소흘도시), 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다. 특히 가축사육제한구역(일부/전부 제한)에 해당하므로, 관련 업종 고려 시 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 축사 등)의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 혐오 시설 인근에 위치할 경우 주거 환경 악화 및 부동산 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.

건물 노후도: 단독주택으로 이용 중인 건물의 구체적인 노후 정도 및 유지 보수 필요성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 단독주택을 일괄 매각하는 건으로, 교통이 편리하고 주변 환경이 주거용으로 적합한 편입니다.

그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 분석상의 이슈가 존재하므로, 낙찰 후 건물 소유자 간의 법적 분쟁 가능성과 이에 따른 재산상의 손실 위험을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 법정지상권 문제를 명확히 해결하거나, 이에 따른 대가를 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 321평의 넓은 토지는 향후 개발 또는 활용 가치를 내포하고 있습니다.

주거 환경: 주변이 단독주택 및 녹지 지역과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 조성할 수 있습니다.

경매 시세 차익: 법정지상권 등의 위험 요인으로 인해 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 법적 리스크 해소 비용을 충분히 고려해야 합니다.

핵심 포인트: 본 건의 투자는 '법정지상권' 리스크를 얼마나 효과적으로 분석하고, 이를 바탕으로 적절한 입찰가를 산정하는지가 성공의 관건입니다. 법률 전문가와 상의하여 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

(Google Search: "경기도 포천시 소흘읍 이동교리 121 주변 상권", "포천시 소흘읍 이동교리 121 주변 시설")

(Provided information: 건물감정평가요항표)

(Provided information: 토지이용계획 및 제한상태)

법원 정보

의정부지방법원 경매4계