나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71592 [1] 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1188 문화마을화강 102동 5층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71592 [1] 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1188 문화마을화강 102동 5층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71592
• 주소: 강원특별자치도 철원군 서면 와수로199번길 9-19, 문화마을화강 102동 5층 501호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매4계 2025타경71592 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 서면 와수로199번길 9-19, 문화마을화강 102동 5층 501호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71592 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1188 문화마을화강 102동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 82.13㎡ (약 24.84평)

건물면적: 66.25㎡ (약 20.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 소재 '김화중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 다세대주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

특히 와수리는 옛 김화군의 실질적인 중심지로, 각종 공공기관, 중고등학교, 터미널 등이 위치하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.4. 건물 상세 내역

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 제5층 제501호입니다.

사용승인일자: 2023년 10월 27일로 신축급에 해당합니다.

마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 집합건축물대장상 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생설비 및 급·배수 시설, 도시가스보일러에 의한 난방 설비, 소화전, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 상세 내역

형상 및 이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

접한 도로: 북동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

더불어 가축사육제한구역(전부제한구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역(행정위탁구역 고도완화(15m→45m)), 제한보호구역(전방지역: 25km)에 해당합니다. 특히, 와수리 시가지 지역의 고도제한이 15m에서 45m로 완화된 바 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대관계: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대차 관계 조사가 이루어지지 못했습니다. 경매 진행 시 반드시 확인이 필요합니다.

기타: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조 및 정확한 위치 확인이 어려워 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 호별 표지에 의거하여 확인하였습니다. 경매 진행 시 필히 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 철원군 서면 와수리, 김화중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변에 단독주택과 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리하며, 와수리는 지역의 중심지로 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 전방지역에 속해 군사 활동의 영향을 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: X]

말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악되며, 경매 절차를 통해 권리상 깨끗한 상태로 부동산을 인수할 가능성이 높습니다. (단, 법원 경매 서류 및 현황 조사를 통해 최종 확인 필요)

2023년 10월 27일 사용승인된 신축 건물로서 건물 자체의 권리상 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

임대차 관계 등 추가적인 권리 사항은 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 와수리 지역은 철원군의 생활 중심지 중 하나로, 김화중학교 인근은 주거 기능이 중심입니다. 인근 근린생활시설들이 있어 기본적인 상업 기능을 제공하며, 군사지역 인접성으로 인해 관련 시설도 존재할 가능성이 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민과 인근 군인을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 신축 건물임을 감안할 때, 지역 경제 상황 및 인구 변화에 따라 변동성은 있으나 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개를 갖춘 다세대주택으로, 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다. 김화중학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다. 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설은 차량 이동으로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 도시가스 난방, 승강기 등 현대적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 와수리 지역은 프랜차이즈 가게와 편의점이 다수 입점해 있어 기본적인 도시 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 확인 불가: 현장 방문 시 이해관계인 부재로 임대차 관계 파악이 어려웠습니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 보증금 반환 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 확인해야 합니다.

건물 내부 및 위치 확인의 한계: 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상의 도면 및 호별 표지에 의거하여 확인하였습니다. 실제 내부 구조나 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

군사지역 인접성: 군사기지 및 보호구역, 전방지역에 해당되어 군사 활동으로 인한 소음이나 제한적인 생활 환경의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

지역적 특성: 철원군 지역 특성상 수도권 주요 도시 대비 부동산 시장의 상승 탄력이 낮을 수 있으며, 지역 경제 상황에 영향을 많이 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2023년 신축으로 건물 상태가 매우 양호하며, 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치하고 있습니다. 넓은 토지 지분과 건물 면적을 갖추고 있어 활용도가 높으며, 가족 단위 거주에 적합합니다. 다만, 군사지역 인접성, 임대차 관계 확인 불가, 지역 시장의 특성 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 권리분석상 문제는 없어 보이나, 현장 확인 및 세부적인 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물: 2023년 사용승인으로 하자 보수 비용 발생 가능성이 낮고 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

넓은 면적: 토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높습니다.

주거 편의성: 학교 및 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

시세 대비 저가 매수 가능성: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계