나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71445 [1] 경기도 양주시 광적면 광석리 404-1 공장 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71445 [1] 경기도 양주시 광적면 광석리 404-1 공장 경매
- 사건번호: 2025타경71445
- 주소: 경기도 양주시 광적면 광적로65번길 191
- 용도: 공장
의정부지방법원 경매4계 2025타경71445 | 소재지: 경기도 양주시 광적면 광적로65번길 191 | 감정가: 3,520,114,720원 | 최저가: 1,724,856,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경71445 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 소재지 및 용도
소재지: 경기도 양주시 광적면 광석리 404-1
용도: 공장
1.3. 면적 정보
토지면적: 3335.30㎡ (약 1009.47평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1141.18㎡ (약 345.15평)
건물 제시외면적: 371.80㎡
토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
1.4. 감정가 및 매각 정보
감정가: 3,520,114,720원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.5. 채권자 정보
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO (상세 정보는 공개되지 않았습니다.)
1.6. 주의사항 및 특이사항
주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물과 별지 기계기구(공작물) 감정평가명세표에 기재된 기계·기구가 포함되어 매각됩니다.
1.7. 토지 감정평가 요약
1.7. 1.위치 및 주위환경
본 건은 경기도 양주시 광적면 광석리 소재 "양주시농업기술센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.7. 2.교통상황
차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.
1.7. 3.토지 형태 및 이용상태
- 기호(1): 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 기숙사 및 창고 용도의 건부지로 이용 중입니다.
- 기호(3): 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
- 기호(6): 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 도로 등으로 이용 중입니다.
1.7. 4.인접 도로상태
- 기호(1): 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호(3): 북동측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호(6): 본 건은 노폭 약 3미터 내외의 포장도로입니다.
1.7. 5.토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1), (3), (6): 일반공업지역, 지구단위계획구역(광석공업지구), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉/접합)에 해당합니다.
- 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전구역(4구역), 비행안전구역(위임지역 40M), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
- 기호(6)은 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로입니다.
1.7. 6.기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.8. 건물 감정평가 요약
1.8. 1.건물 구조
- 기호(2): 연와조 스라브지붕 지상 1층 건물 (사용승인일: 1991.01.11). 외벽은 적벽돌 쌓기 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 장판지, 천장은 천장지, 창호는 하이새시 이중창호 마감.
- 기호(4): 일반철골구조 루프판넬지붕 지상 2층 건물 (사용승인일: 2018.12.04). 외벽, 내벽, 바닥은 판넬 및 에폭시 마감. 하이새시 창호.
- 기호(5): 일반철골구조 지붕판넬지붕 지상 1층 건물 (사용승인일: 2022.04.22). 외벽, 내벽, 바닥은 판넬 및 에폭시 마감. 하이새시 창호.
1.8. 2.건물 이용상태
- 기호(2): 기숙사, 창고로 이용 중입니다.
- 기호(4): 공장, 사무실로 이용 중입니다.
- 기호(5): 공장으로 이용 중입니다.
1.8. 3.설비내역
- 기호(2): 위생설비(급배수), 전기설비, 전기보일러설비 등이 되어 있습니다.
- 기호(4): 위생설비(급배수)가 되어 있습니다.
1.8. 4.기타 참고사항
임대 미상입니다.
1.9. 입지조건
본 물건은 경기도 양주시 광적면에 위치하며, 주변에 양주시농업기술센터가 있습니다. 중소규모 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 공업용 건부지 및 도로 등으로 이용되는 토지와 기숙사, 창고, 공장, 사무실 등으로 이용되는 건물이 포함되어 있습니다.
1.10. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 법원 경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 시 기존 권리는 소멸되거나 인수될 수 있으므로 구체적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 기계기구도 포함됩니다.
1.11. 상권분석
해당 물건이 위치한 양주시 광적면 광석리 일대는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 인근에 다수의 공장 및 산업 시설이 밀집해 있습니다. 이는 관련 산업 종사자 및 협력 업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있는 환경을 제공합니다. 또한, 수도권 제2순환고속도로 광적IC와 인접하여 물류 이동에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 다만, 주변이 공장 및 농경지가 혼재된 지역 특성상 상업 시설이나 편의 시설은 상대적으로 부족할 수 있습니다.
1.12. 생활정보
주변에 양주시농업기술센터가 있으며, 광적면사무소 등 관공서 이용은 가능합니다. 산업단지 내 편의시설이나 주거 편의 시설은 제한적일 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.
1.13. 잠재적 리스크
1. 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역(광석공업지구)으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다수의 규제를 받고 있습니다. 특히, 배출시설 설치 제한 구역은 관련 민원 해결과에 문의하여 정확한 내용을 확인해야 합니다.
2. 제시외 건물 및 기계기구 포함: 일괄매각 대상에 제시외 건물과 감정평가된 기계기구가 포함되어 있어, 인수 시 추가적인 관리 및 처분 비용이 발생할 수 있습니다.
3. 주변 개발 계획: 양주광석지구 택지개발사업이 진행되었거나 예정되어 있어, 지역 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.
1.14. 종합 의견
본 물건은 경기도 양주시 광적면 광석리 소재 공장 용지 및 건물로서, 일반공업지역에 속하며 수도권 제2순환고속도로 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 공장, 창고, 기숙사, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 포함된 기계기구로 인해 즉시 가동 가능한 사업장으로의 전환도 고려해볼 수 있습니다. 그러나 다수의 토지 이용 제한 사항과 제시외 건물 및 기계기구의 포함 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필요합니다.
1.15. 투자 포인트
- 우수한 교통 접근성: 수도권 제2순환고속도로 광적IC 인근에 위치하여 물류 이동 및 광역 접근성이 뛰어납니다.
- 공장 밀집 지역: 주변에 다수의 공장들이 있어 관련 산업 생태계 활용 및 시너지 효과 기대가 가능합니다.
- 일괄 매각 메리트: 토지, 건물뿐만 아니라 기계기구까지 포함되어 있어 즉시 운영 가능한 사업장으로 활용 가치가 높습니다.
- 광석공업지구 포함: 지구단위계획구역 내 위치하여 체계적인 개발 및 관리 가능성이 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매4계