나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71801 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-12 전원우정아파트 11동 2층 203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71801 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-12 전원우정아파트 11동 2층 203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71801
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-12 전원우정아파트 11동 2층 203호
• 감정가: 190,000,000원
• 최저가: 65,170,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매4계 2025타경71801 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-12 전원우정아파트 11동 2층 203호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (경매컨설턴트 작성)

1.1. 경매 물건 개요

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71801 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-12 전원우정아파트 11동 2층 203호입니다.

감정가는 190,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

경매구분은 부동산강제경매이고, 소유자는 송OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건 아파트는 1997년 3월에 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 구조의 15층 건물 중 2층에 해당합니다.

1.2. 면적 및 지분 정보

토지(대지권) 면적은 46.98제곱미터(약 14.21평)입니다.

건물(전용면적) 면적은 84.97제곱미터(약 25.70평)입니다.

해당 면적은 통상 구 33평형대(분양면적 약 109제곱미터)로 추정되는 크기입니다.

제시외 면적은 토지/건물 모두 0.00제곱미터로 감정되어, 추가적인 부담이나 분쟁의 소지가 적습니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 교통 및 접근성

본건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 수준입니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있어 도로 접근성은 양호합니다.

2.2. 주변 환경 및 토지이용

본건은 ""추산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 노변 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 주거지역입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역에 걸쳐 있으며, 소로2류, 중로3류 등과 접합되어 있습니다.

교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 교육시설 이용에 유리합니다.

또한 성장관리권역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 방향을 확인해 볼 필요가 있습니다.

3. 생활정보 및 상권분석

아파트는 생활에 필요한 승강기설비, 난방설비, 위생설비 등을 갖추고 있습니다.

주변에 초등학교가 인접해 있어 학군 요건을 갖추고 있으며, 송우리 일대는 포천시에서 비교적 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역으로 평가됩니다.

노변 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 쇼핑 및 상권 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

다만, 대형 상업시설이나 의료기관 접근성은 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 경매 개요

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무로 인해 강제적으로 진행되는 경매입니다.

말소기준권리를 중심으로 한 정확한 권리분석이 선행되어야 하며, 매각물건명세서 등을 통해 최종 인수 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 임대차 관계 및 기타

감정평가서상 임대관계는 미상(임대관례 미상)으로 조사되었습니다.

따라서 낙찰자는 명도(점유 이전)에 대한 부담이 있을 수 있으며, 사전에 임차인 또는 점유자 현황을 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

1) 명도 리스크: 임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 가능성이 높습니다.

2) 입지 관련 리스크: 감정평가서에 명시된 주요 혐오시설은 없으나, 주거지역과 인접한 자연녹지지역이나 성장관리권역 내 개발 제한 여부, 또는 인근의 도로 접합 상태에 따른 소음 등은 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

3) 노후도 리스크: 1997년에 사용승인된 아파트로, 건물의 연식(약 28년)으로 인한 내부 수리 및 리모델링 비용을 예상해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 포천시 송우리 지역 내 초등학교 인근에 위치하며, 비교적 주거 선호도가 높은 아파트입니다.

제2종일반주거지역에 해당하여 토지이용의 가치가 있으며, 교통 여건도 무난하여 실거주 목적의 접근이 용이합니다.

경매를 통해 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 안정적인 주거와 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트:

1) 안정적인 주거 입지: 초등학교 인접 및 주거지역 혼재로 실거주 환경 우수.

2) 면적 대비 가격 경쟁력: 감정가(1억 9천만 원)를 기준으로 주변 시세와 비교하여 입찰가 결정 시 투자 매력도 상승.

3) 명확한 매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순함.

4) 포천 지역 내 핵심 주거지: 송우리 지역의 생활 편의시설을 이용할 수 있다는 장점.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계