나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71541 [1] 경기도 양주시 회정동 394-15 전 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71541 [1] 경기도 양주시 회정동 394-15 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경71541 | 소재지: 경기도 양주시 회정동 394-15 | 감정가: 820,980,000원 | 최저가: 402,280,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경71541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71541 (1)

소재지: 경기도 양주시 회정동 394-6

용도(공부상): 전

감정가: 820,980,000 원

토지면적: 576.00㎡ (약 174.24 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 세부 정보

토지현황: 본건 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 도로로 이용 중입니다.

토지형상: 대체로 사다리형 토지입니다.

인접도로: 본건은 폭 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)로 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

임대관계: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 양주시 회정동 소재 ""회정초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 근린생활시설, 연립 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차 완료 시 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 본건의 권리관계에 대한 최종적인 판단은 입찰 전 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어, 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

토지가 현재 도로로 이용되고 있다는 점은 직접적인 상업 시설 입점에는 제약이 있을 수 있으나, 주변의 개발 상황 및 유동인구를 고려할 때 잠재적인 가치는 존재합니다.

1.6. 생활정보

회정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주거 단지 및 편의 시설이 주변에 분포하고 있어 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지의 공부상 지목(전)과 현황(도로)의 차이: 이는 본건 토지의 소유권 행사 및 개발에 있어 가장 큰 고려 사항이 될 수 있습니다. 도로로 이용되는 토지의 경우, 공공의 이용이나 인접 토지의 통행권 등 법적, 행정적 이슈가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상의 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 각종 규제 사항으로 인해 향후 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

임대관계 미상: 현황 도로로 이용되는 토지에 대한 임대 관계가 미확인되어, 예상치 못한 임차인의 점유 등의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

혐오시설 관련: 최근 양주시 지역 내에서 공동장사시설 건립 관련 주민 반대 여론이 일고 있는 등, 일부 혐오시설 논의가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 하지만 해당 지역의 전반적인 개발 계획 및 민원 사항은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 회정동 소재의 토지로서, 회정초등학교 인근의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

토지가 현재 도로로 이용되고 있다는 점이 특이하며, 이는 향후 개발 시 주요 검토 사항이 될 것입니다. 감정가는 8억 2천만 원 이상으로 책정되어 있으며, 토지 면적은 576㎡입니다.

주변 환경 및 교통 여건은 양호하나, 토지의 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

토지 현황과 공부상 지목의 차이를 해소할 수 있는 방안을 모색하거나, 도로로서의 가치를 활용할 수 있는 특정 개발 계획이 있을 경우 투자의 매력이 있을 수 있습니다.

해당 지역의 장기적인 개발 계획 및 도시 계획 변화를 주시하며, 잠재적 가치 상승 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

감정가 대비 토지 면적 및 주변 시세를 비교 분석하여 적정 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계