나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71784 [1] 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71784 [1] 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경71784 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 | 감정가: 159,500,000원 | 최저가: 78,155,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 경기도 포천시 다세대주택

1.1. 사건 및 물건 개요

의정부지방법원 2025타경71784 (1) 사건의 다세대주택(도시형생활주택) 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건으로, 신축된 지 얼마 되지 않은 (사용승인일: 2021.03.15) 비교적 신축급 주택이라는 점이 특징입니다. 감정가는 159,500,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 159,500,000원

건물면적: 59.49 제곱미터 (약 17.99 평, 전용면적)

토지면적: 62.67 제곱미터 (약 18.96 평, 대지권)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 포천시 신북면 가채리 소재 왕방초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 또한, 남동측 인근으로 국도 43호선이 지나고 북동측 원거리에 세종포천고속도로 신북IC가 소재하여 차량을 이용한 지역 간 이동은 비교적 용이합니다.

2.2. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하므로, 복잡한 지분 경매나 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성은 적습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으며, 매각대상은 토지 및 건물 전부이므로 취득 후 권리 행사에 큰 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 감정평가서 상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 여부에 따른 명도 절차가 중요하며, 채무자 점유 시에도 인도명령 절차를 준비해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 제1종일반주거지역에 위치하며, 도시형생활주택 단지 내부에 속해 있습니다. 주위환경에 왕방초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 실수요자에게 선호도가 있을 수 있습니다.

생활편의시설은 주위로 소규모 근린생활시설이 혼재하나, 대형 마트나 상업시설 접근성은 현장 확인이 필요합니다. 전반적으로 주거 편의성은 보통 수준으로 판단되나, 신축급 건물 상태가 장점으로 작용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 보고서 작성 시점까지 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 반드시 현장 답사 및 주변 환경 조사를 통해 정확한 정보를 확보해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 임차인이 있을 경우 보증금 및 대항력 여부에 따라 인수해야 할 금액이 발생할 수 있으므로, 철저한 임차인 분석(전입세대 열람 등)이 필수입니다.

신축 건물이나, 내부 이용 상태(도시형생활주택) 및 건물 관리 상태는 직접적인 현장 조사가 필요합니다.

2.5. 종합 의견

본건은 2021년 사용 승인된 신축급 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 여건과 초등학교 인접성 등 실수요자에게 매력적인 요소를 갖추고 있습니다.

권리 분석상 복잡한 문제는 없어 보이나, 임차인 여부에 대한 확인과 그에 따른 명도 전략 수립이 낙찰의 성패를 좌우할 것입니다.

2.6. 투자 포인트

최고의 입지: 왕방초등학교 인근의 제1종일반주거지역에 위치하며, 국도 43호선 및 신북IC 접근성이 양호합니다.

신축 건물: 2021년식으로 건물의 사용 연수가 짧아 수리비 부담이 적고 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

단순한 권리관계: 토지/건물 일괄 매각이며 소유자=채무자로 복잡한 권리 분석 없이 입찰이 가능합니다. 다만, 명도에 대한 철저한 준비는 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계