나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경375 [1] 경기도 양주시 고암동 610-6 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경375 [1] 경기도 양주시 고암동 610-6 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경375
- 주소: 경기도 양주시 고원2길 129
- 용도: 다가구주택
의정부지방법원 경매7계 2025타경375 | 소재지: 경기도 양주시 고원2길 129 | 감정가: 1,752,863,280원 | 최저가: 1,227,004,000원 | 용도: 다가구주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경375 (1)
경매구분: 부동산 임의 경매
채권자: 하OOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 토지 정보
소재지: 경기도 양주시 고암동 610-6
토지면적: 285.00㎡ (약 86.21평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m~12m) 접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구
1.1. 3.건물 정보
용도: 다가구주택
건물면적: 582.40㎡ (약 176.17평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.매각 대상
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
1.1. 5.감정가 및 입찰 정보
감정가: 1,752,863,280원
1.2. 주요 특이사항 및 주의사항
1.2. 1.특이사항
1. 일괄매각 (토지와 건물을 합쳐서 매각)
2. 목록 2(건물)는 일반건축물대장상 2024.11.12.자로 '건축과-18283(2024.11.12.)호에 의거 위반건축물 등재(1층 증축:9㎡)'가 되어 있음 (별도 확인 요망)
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 고암동 소재 '회천중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 및 대단지 아파트, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
1.3. 2.교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
1.3. 3.토지 이용상태
본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
1.3. 4.도로상태
본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
1.3. 5.기타
임대관계는 미상임.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 양주시 고암동에 위치하며, '회천중학교'가 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거지와 상업시설, 대규모 아파트 단지가 함께 어우러진 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. '옥정지구 지구단위계획구역'에 포함되어 있어 향후 지역 발전 및 도시 계획에 따른 인프라 확충이 기대되는 곳입니다.
2.2. 교통 접근성
차량 접근성이 양호하며, 본건 북측으로 약 10미터 폭의 도로가 접해 있어 차량 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.
2.3. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 일반적인 확인 결과, 통상적으로 주거 및 상업지역에 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 미확인된 사항이 있는지 반드시 추가 확인하시기 바랍니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 개요
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOO입니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 선순위 근저당권 등이 소멸되는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 선순위 권리(예: 유치권, 전세권 등)가 있는지 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.
3.2. 주요 권리 사항
일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 사항(1층 증축 9㎡)이 주요 권리 사항에 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 향후 건축물대장 정리, 이행강제금 부과, 철거 등과 관련된 추가 비용 및 법적 문제가 발생할 소지가 있습니다.
4. 상권분석
4.1. 지역 특성
본 물건이 위치한 지역은 주상용 건물과 대단지 아파트, 일반 주거지가 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 다가구주택으로서 여러 가구에 임대 수익을 기대할 수 있으며, 주변 상업시설과의 연계성도 고려할 수 있습니다.
4.2. 성장 잠재력
'옥정지구 지구단위계획구역' 내에 위치한다는 점은 향후 양주시의 계획적인 개발과 함께 지역 가치 상승 및 상권 활성화 가능성을 내포합니다.
5. 생활정보
5.1. 교육 환경
단지 인근에 '회천중학교'가 위치하고 있어, 자녀가 있는 가정이라면 교육 환경 측면에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다.
5.2. 편의 시설
주거 및 상업 혼재 지역의 특성상, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 편의점, 식당 등)은 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 위반건축물 문제
가장 큰 리스크는 1층 증축으로 인한 위반건축물 등재입니다. 이는 건축물대장상의 하자이며, 향후 건축물 사용, 매매, 담보 설정 시 불이익이 따를 수 있습니다. 관련 시정명령, 이행강제금 부과, 또는 원상복구 등의 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 반드시 사전에 상세한 확인과 대책 마련이 필요합니다.
6.2. 임대 관계 불확실성
현재 임대관계가 미상으로 확인되어, 인수 시 기존 임차인과의 관계, 보증금 승계 문제, 공실 위험 등을 사전에 파악해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 양주시 고암동의 '회천중학교' 인근에 위치한 다가구주택으로, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역 특성과 '옥정지구 지구단위계획구역'이라는 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.
그러나 1층에 대한 위반건축물 등재 사항은 상당한 리스크 요인이므로, 이에 대한 정확한 법적 검토와 예상되는 시정 비용 등을 면밀히 파악하는 것이 최우선입니다. 또한, 임대 관계가 불확실하여 현황 조사가 필수적입니다. 이러한 위험 요인을 충분히 인지하고 감수할 수 있다면, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 개발 잠재력
옥정지구 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 신도시 개발과 함께 지역의 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
8.2. 수익성 창출 가능성
다가구주택으로서 여러 세대에 대한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 위반건축물 문제를 해결하거나 인수 후에도 임대 운영이 가능하다면 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있습니다.
8.3. 시장 가격 대비 저평가 가능성
위반건축물이라는 리스크 때문에 시장 가격 대비 다소 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이를 해결하기 위한 추가적인 비용과 시간을 투자할 계획이 있어야 합니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매7계