나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71131 [1] 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 3층 308호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71131 [1] 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 3층 308호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경71131 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로 137, 3층 308호 (호원동,1동) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71131 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 3층 308호 (르네상스시티)

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 금 81,000,000원

1.2. 면적 정보

전용면적: 15.64㎡ (약 4.73평)

분양면적 (추정): 약 20.33㎡ (약 6.15평, 공용면적 포함 추정)

토지면적 (대지권): 9.56㎡ (약 2.89평)

1.3. 경매 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 오OO (동일)

채권자: 주OOOOOOO

건물 준공: 2017년 (13층 건 내 3층)

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 의정부시 호원동 소재 호암초등학교 남동측 인근에 위치한 주상복합 형태의 아파트입니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교가 혼재된 주거지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인접 도로상태는 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로(대로3류, 평화로)에 접하고 있어 교통 편의성이 우수합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 보통시되며, 대로변에 위치하여 의정부 주요 지역 및 서울로의 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 및 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 3층에 위치합니다.

2017년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 외벽은 외장석재 등으로 마감되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥 난방, 승강기 및 소화전 설비 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없습니다.

토지 형상은 정방형으로 공동주택 건부지로 이용 중이며 등고평탄합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 권리 관계

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 오OO로 동일합니다.

강제경매는 채무자가 채권자의 채무를 이행하지 못하여 개시된 경매로, 법원의 엄격한 심사를 거쳐 진행되므로 경매 절차상 하자는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 및 점유 현황

감정평가서상 임대관계는 '미상'이며, 소유자 및 이해관계인의 '폐문부재'로 인해 내부 확인이 불가능했습니다.

이는 현장 조사를 통한 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적임을 의미합니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되나, 선순위 임차인이 있을 경우 인수될 수 있으므로 매각 물건명세서 확인이 중요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 시설

본건 주변은 호암초등학교, 호암유치원, 호원고등학교 등의 교육 시설이 밀집한 주거 밀집 지역입니다.

따라서 상권은 주로 학생 및 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설(학원, 마트, 식당, 편의시설 등) 위주로 형성되어 있습니다.

주변에 아파트 단지가 다수 소재하고 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다.

4.2. 생활 환경

본건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역이며, 호암초등학교 및 호원고등학교의 상대보호구역에 해당합니다.

이는 교육 환경 보호를 위해 유해 시설의 입점이 제한됨을 의미하여 주거 쾌적성을 확보하고 있습니다.

다만, 철도보호지구에 해당하여 철도 시설과 인접한 점은 소음 발생 가능성이 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 현장 확인 미비점

소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 이용상태 및 구조 확인이 불가능했습니다.

따라서 감정평가서에 기재된 이용상태와 실제 내부 구조가 상이할 수 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통한 내부 구조 및 상태 확인이 중요합니다.

5.2. 규제 및 제한 사항

본건은 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있어 차량 통행량이 많을 수 있습니다.

토지이용계획상 철도보호지구에 포함되어 있어 소음 등의 환경적 요인을 고려해야 하며, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역에 해당합니다.

5.3. 혐오 시설 여부

인근에 호암초등학교가 위치한 상대보호구역이 다수 지정되어 있어 교육 환경을 해치는 명백한 혐오시설은 없을 것으로 판단되지만, 대형 도로 및 철도와 인접한 소음 관련 리스크는 존재합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2017년에 준공된 비교적 신축 건물 내 소형 아파트(전용 4.73평)로, 최근 1인 가구 및 2인 가구의 수요가 높은 평형대입니다.

대로변에 접하여 교통 환경이 양호하며, 초/중/고등학교가 가까운 학세권의 이점을 동시에 가지고 있습니다.

감정가 8,100만 원은 소형 아파트의 최근 실거래가와 비교하여 적정성을 검토해야 합니다.

내부 구조 확인 불가능 및 임대차 관계 미상은 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 수반되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평화로(대로3류) 인접 및 노선버스정류장 인근으로 대중교통 접근성 우수합니다.

신축 및 소형 평형: 2017년 준공된 건물로 깨끗하며, 소형 평형으로 실수요층 및 임대 수요가 안정적일 것으로 기대됩니다.

안전한 권리 관계: 채무자/소유자 동일한 강제경매 물건이며, 토지/건물 일괄매각으로 소유권 이전에 문제가 없습니다.

학세권 입지: 호암초등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 임대차 시장에서 선호도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계