나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71884 [1] 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 101동 2층 201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71884 [1] 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 101동 2층 201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경71884
• 주소: 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 101동 2층 201호
• 감정가: 278,000,000원
• 최저가: 194,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

의정부지방법원 경매4계 2025타경71884 | 소재지: 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 101동 2층 201호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 194,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서 (연립주택)

1.1. 사건 개요

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71884 (1)이며, 용도는 연립주택입니다.

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소재지는 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 101동 2층 201호입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

(두줄 띄움)

감정가는 278,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건의 건물 전용면적은 65.25제곱미터 (약 19.74평), 토지 대지권 면적은 46.02제곱미터 (약 13.92평)입니다.

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2018년 6월 8일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층에 해당하며, 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 등을 갖춘 연립주택입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 경민대학교 남서측 인근에 위치한 주거지대입니다. 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

(두줄 띄움)

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 특히, 왕복 4차로의 호국로에 접합하고 있어 주요 도로 접근성이 뛰어납니다.

(두줄 띄움)

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접합하고 있어 향후 개발 제한보다는 교통의 편리성이 부각되는 입지입니다. 또한, 경민대학의 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리 분석 (Rights Analysis)

3.1. 경매 개요

본건은 소유자 임OO에 대한 채권자 김OO의 강제경매 신청 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 진행합니다.

(두줄 띄움)

등기부 상 복잡한 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸되겠으나, 가장 중요한 **주의사항**은 ""민간임대주택등기 있음""으로, 매수 시 반드시 별도 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (Critical Risk)

본건과 같은 스타파크빌의 경우, 과거 임대인이 보증금을 가로채 공매 처분이 발생하는 등 세입자 피해가 속출한 사례가 언론을 통해 보도된 바 있습니다.

(두줄 띄움)

따라서, 현재 임대차 관계(임대관계는 미상임)에 대해 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수입니다. 특히, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부, 존재한다면 그 보증금 전액을 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 이 부분이 본건 투자의 **가장 큰 리스크**입니다.

(두줄 띄움)

또한, 인근에 의정부시 맑은물 사업소(상하수도 시설)가 있는 점은 생활 편의시설로 볼 수도 있으나, 일부 투자자에게는 선호도가 낮을 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변은 다세대/연립 주택이 밀집된 주거 지역이며, 1층에 상가가 위치한 주상복합 형태의 건물일 가능성이 높습니다.

(두줄 띄움)

도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

(두줄 띄움)

인근에 경민대학교가 소재하여 학생 또는 교직원 등을 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준히 존재할 수 있는 입지입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

A. 교통 및 생활 편의성 우수: 호국로 접합 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

B. 연식: 2018년식 신축급 빌라로, 내부 구조 및 설비 상태가 양호합니다.

C. 임대 수요: 인근 대학교로 인한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 비교적 신축급 연립주택으로서 입지 및 주거 편의성 면에서는 양호합니다. 그러나 **민간임대주택등기** 및 관련 언론 보도(세입자 피해 사례)에서 확인된 바와 같이, 임대차 관계와 관련된 **권리 분석상 매우 높은 위험 요소**를 안고 있습니다.

(두줄 띄움)

따라서, 입찰 전 반드시 **전입세대 열람 내역, 확정일자 부여 현황, 보증금 액수** 등을 철저히 조사하고, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부에 대한 명확한 법률적 검토를 거쳐야 합니다. 이러한 리스크가 가격에 반영되어 최저가가 충분히 낮아졌을 경우에만 높은 수익률을 기대할 수 있는 **고위험-고수익** 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계