나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71308 [1] 경기도 연천군 연천읍 통현리 256-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71308 [1] 경기도 연천군 연천읍 통현리 256-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경71308
• 주소: 경기도 연천군 연천읍 현문로 12
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매4계 2025타경71308 | 소재지: 경기도 연천군 연천읍 현문로 12 | 감정가: 387,348,590원 | 최저가: 189,801,000원 | 용도: 단독주택

1. 의정부지방법원 2025타경71308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71308 (1)

소재지: 경기도 연천군 연천읍 통현리 256-10

용도: 단독주택

감정가: 387,348,590원

토지면적: 3999.00㎡ (약 1209.8평)

토지지분: 2644.9371㎡ (약 800.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 198.35㎡ (약 60.0평)

건물지분: 198.3471㎡ (약 60.0평)

건물 제시외면적: 276.30㎡ (약 83.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2, 4 토지는 지분 매각. 3. 목록 4 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

감정평가서 요약:

토지: 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 "통현사거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 입지 및 주위환경은 보통임. 차량 진입 용이하고 버스정류장 인근 소재 등 교통 여건 무난함. 토지 형태는 사다리형 및 부정형으로 인접 도로와 평탄하며, 기호1은 단독주택 건부지, 기호 2,4는 현황 도로 등으로 이용 중임. 본건 기호1은 북측 2차선 도로 및 동측 폭 약 3미터 도로에 접하고, 기호2는 북측 2차선 도로에, 기호4는 폭 약 3미터 도로에 접함. 토지 이용계획은 제1종일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 군사격장 소음대책구역(제3종) 등이 포함됨. 공부상 지목과 현황 지목이 상이(기호2,4 현황 도로 등 이용)함. 임대관계 미상.

건물: 본 건물은 1978년 사용승인된 세멘트 벽돌조 와가 평가건으로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시 등으로 마감됨. 단독주택(방 3, 거실, 주방, 창고, 다용도실, 보일러실 등)으로 이용 중이며, 기본적인 상하수도, 급배수, 난방 설비를 갖추었음. 부합물 및 종물은 별도 참조. 공부와의 차이 없음. 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 "통현사거리" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 주거용지 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 상업 시설이 어우러진 지역으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 전OOOOOO입니다. 법원 경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 시 대부분의 제한 물권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 목록 4 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각기일까지 미제출 시에는 낙찰받더라도 보증금을 반환받지 못하는 중대한 리스크가 존재합니다. 또한, 목록 2, 4 토지는 지분 매각 대상이므로 공유자 우선 매수 신고 등의 가능성도 고려해야 합니다. 제시외 건물은 일괄매각에 포함되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 통현리 통현사거리 인근은 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 단지보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 보입니다. 주변 주거지와의 연계성을 통해 기본적인 생활 편의시설 수요가 존재하며, 차량 접근성이 양호하여 외지에서의 방문객 유치도 어느 정도 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 단독주택으로 방 3개, 거실, 주방, 창고, 다용도실, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다. 상하수도, 급배수, 난방 등 기본적인 설비를 갖추고 있어 즉시 거주가 가능한 상태로 보입니다. 통현사거리 인근에 위치하여 지역 내 편의시설 이용이 가능하며, 교통 여건도 무난한 편으로 일상생활 영위에 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 4 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 상당한 금전적 손실을 입을 수 있습니다. 또한, 목록 2, 4 토지가 지분 매각이라는 점은 소유권 행사에 있어 제약이 될 수 있으며, 공유자 간의 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다. 감정평가서상 본건은 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 피해 발생 가능성이 있습니다. 건물 사용승인일이 1978년으로 건축된 지 약 47년 되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 연천군 통현리 소재 단독주택으로, 교통 및 생활 환경이 보통 수준이며, 일괄 매각 대상입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 토지 지분 매각, 군사시설 소음 대책 구역에 포함되는 점, 건물 노후화 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 소음 피해 정도 등을 사전에 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 잠재적 리스크를 극복하고 활용할 수 있는지 여부에 달려있습니다. 농지취득자격증명 발급이 용이하고, 토지 지분 관련 문제가 해결될 경우, 연천군 지역의 개발 가능성 또는 전원생활을 위한 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 제시외 건물 면적이 상당하므로 이를 포함한 전체 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계