나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1095 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1095 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경1095 | 소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층102호 | 감정가: 828,000,000원 | 최저가: 284,004,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (근린생활시설)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1095 (1)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층102호

용도: 근린생활시설 (지식산업센터 내 상가)

감정가: 828,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 18.19㎡ (약 5.50평)

건물면적 (전용면적): 58.92㎡ (약 17.83평)

*주요 건물 현황: 프리케스트콘크리트구조, 10층 건물 중 1층. 사용승인일 2022.08.12.

1.2. 권리 분석

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유동화전문회사 (유동화물건)

특이사항: 본건은 '부동산임의경매'이며 '유동화물건'입니다. 유동화물건은 채권자가 유동화회사인 경우가 많으며, 통상적으로는 일반적인 근저당권에 의한 경매와 권리 관계상 큰 차이는 없습니다. 다만, 채권자가 명확하므로 권리관계의 복잡성은 낮은 편으로 보입니다.

임대차 관계: 임대관계 미상 (현장 조사 및 명도 계획 수립 시 반드시 확인 필요)

등기부 현황: 채권자가 유동화전문회사인 점 외에, 등기부상 특별한 문제 (선순위 가등기, 예고등기 등)는 없는 것으로 추정되나, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다.

*주의사항: 본 보고서에 포함된 정보만으로는 완전한 권리분석이 불가능하므로, 입찰 전 매각물건명세서 및 법원 자료를 반드시 열람하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건 및 건물 현황

최고의 입지:

본 물건은 의정부 고산지구 내 유일한 지식산업센터인 '한강 듀클래스의정부고산' 씨동 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 지식산업센터는 자체적인 상주 인구(업무 종사자)를 확보하고 있어 상가의 기본적인 배후 수요가 탄탄한 장점이 있습니다.

주변 환경 및 교통:

'고산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 개발 지역인 고산택지지구입니다.

대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

준주거지역, 지구단위계획구역(고산) 내에 위치하며, 동측으로 폭 약 20m내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

광역 교통망으로는 구리-포천 고속도로 동의정부 IC가 근접하여 서울 중심부와 강남, 잠실 등 경기권으로의 이동이 용이합니다.

건물 현황:

2022년 8월에 사용 승인된 신축급 건물입니다. 10층 건물 중 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

외벽은 복합판넬 및 커튼월, 석재 마감 등으로 준수하며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

상권 특성:

지식산업센터 1층 상가로서, 외부 유동인구보다는 *건물 내 상주 인구* (지식산업센터 입주 기업 약 744실, 4,500개 이상의 일자리 예상)를 주된 배후 수요로 합니다.

주변이 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 고산택지지구이므로, 주거지역 배후 수요 또한 일부 흡수할 수 있습니다.

주요 업종: 지식산업센터 내 입주 기업 종사자들을 위한 F&B (음식점, 카페), 편의점, 부동산, 미용실 등 생활 편의 시설이 적합합니다.

현재 이용 상태는 근린생활시설로 이용 중입니다. (임대 관계 미상)

1.5. 생활 정보 및 잠재적 리스크

생활 정보:

고산지구는 현재 개발이 진행 중인 택지지구로, 각종 편의시설이 지속적으로 확충될 가능성이 높습니다.

단지 자체 내 편의시설 및 인근 상가들을 통해 생활 편의성이 확보되고 있습니다.

혐오 시설 유무:

주변 환경은 '고산초등학교', 아파트단지, 지식산업센터 등으로 구성된 신흥 지구이며, 지도 검색상 특이한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

잠재적 리스크:

1. 임차인 미상: 임대관계 미상으로 보고되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항 또는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다. (별도의 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있음)

2. 유동화물건: 유동화전문회사가 채권자인 경우 일반 채권자 대비 절차가 비교적 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

3. 준공 초기 상가: 2022년 준공으로 신축 건물이나, 고산지구 자체가 신규 택지지구이므로 상권의 활성화까지는 시간이 걸릴 수 있습니다. 초기 공실률 및 임대료 책정에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 의정부 고산지구 내 유일한 지식산업센터 1층 상가로서, 비교적 신축급 건물에 위치하며 배후 수요가 명확한 근린생활시설입니다. 58.92㎡ (약 17.83평)의 전용면적은 소규모 프랜차이즈나 전문 식당 등으로 활용하기에 적절한 면적입니다. 감정가 828,000,000원은 해당 지역의 상가 시세 대비 적정성을 면밀히 분석해야 합니다.

투자 포인트:

1. 안정적인 배후 수요: 지식산업센터 내 744실 및 주변 아파트 단지를 배후로 하는 항아리 상권의 특성을 가집니다.

2. 신축급 건물: 2022년 준공으로 건물 상태가 우수하여 추가적인 대수선 비용 부담이 적습니다.

3. 1층 입지 및 접근성: 도로와 접하고 가시성이 뛰어난 1층에 위치하며, 지식산업센터의 중심부에 자리하고 있습니다.

4. 규제: 준주거지역에 속하여 용도 활용도가 비교적 높습니다.

투자 방향:

주변 상권의 임대 시세를 정확히 파악하여, 예상 임대수익률을 기준으로 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다. 낙찰 후에는 지식산업센터 종사자를 대상으로 하는 F&B (음식점, 카페) 또는 필수 생활 편의시설 유치 전략이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계