나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70541 [1] 경기도 포천시 신북면 심곡리 430 공장 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70541 [1] 경기도 포천시 신북면 심곡리 430 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경70541 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 심곡리 430 | 감정가: 1,410,820,480원 | 최저가: 987,574,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70541 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 심곡리 430

용도: 공장 (현황 육가공장 및 축산물직판장)

감정가: 1,410,820,480원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 기계기구 포함)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 1762.00㎡ (약 533.00평)

건물면적: 1119.60㎡ (약 338.69평)

제시외 건물면적: 110.16㎡ (약 33.32평)

총 연면적: 1229.76㎡ (약 372.01평)

건물구조: 일반철골구조 평슬래브, 판넬지붕 2층 건물

1.3. 주의사항 및 특이사항

일괄매각 조건이며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)과 제시외 기계기구(ㄷ)가 모두 매각대상에 포함됨.

주용도는 공장으로 등재되어 있으나, 외부 간판상 '농업회사법인 한결 육가공장' 및 '축산물직판장'으로 이용 중인 것으로 파악됨.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 한우리아파트 남측 인근에 위치함.

주위는 주유소, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 주거 지역과 산업 시설이 혼재된 형태를 보임.

최고의 입지: 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 사무실, 공장, 창고 등으로 이용 가능한 형태임.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 직접 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 매우 양호함.

인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준임.

3. 법률 및 규제 사항

3.1. 토지이용계획 및 제한사항

계획관리지역: 건폐율 및 용적률 등 건축 행위에 대해 비교적 자유로운 편이나, 허용 용도에 대한 확인 필요.

성장관리계획구역(남부지역): 개발 행위 시 기반 시설 설치 등에 대한 계획을 준수해야 함.

가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한 구역): 가축분뇨법에 따라 축종에 대한 제한이 있으므로, 현행 용도(육가공장)의 적법성 및 유지 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요함.

접도구역: 도로법에 따른 제한 구역으로, 건축 및 개축 등에 있어 의정부 국도유지사무소에 문의하여 제한 여부를 반드시 확인해야 함.

배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 형태

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자가 소유자이므로 임의경매 대비 경매 취하 가능성이 상대적으로 낮음.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리 분석이 불가능하므로, 말소기준권리 및 후순위 권리 관계에 대한 등기부등본 전체 확인이 필수적임.

4.2. 매각 물건의 범위

토지 및 건물이 일괄 매각되며, 감정가에 포함된 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 기계기구(ㄷ) 또한 매각 대상임. 이들이 누락 없이 낙찰자에게 이전되는지 확인해야 함.

토지/건물 지분율은 사실상 전체 지분(100%)을 의미하는 것으로 보이나, 등기부등본상 정확한 지분 현황 재확인이 필요함.

5. 상권 및 환경 분석

5.1. 상권 및 이용 현황

주변에 주유소, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 유동 인구가 높은 편은 아니나, 왕복 2차선 주도로에 접해있어 가시성이 좋음.

본건은 육가공장 및 축산물직판장이라는 특수 업종을 운영하였으므로, 동종 업계 인수 시에는 기존 시설의 활용도가 높을 수 있음.

혼재 지역 특성상, 인근 주거시설(아파트)과의 근접성으로 인한 소음, 악취 등의 민원 발생 가능성을 사전에 체크해야 함.

5.2. 생활 정보 및 혐오시설

교통 상황은 보통이며, 주변에 한우리아파트와 같은 주거 시설이 존재하여 근로 인력 확보에 용이할 수 있음.

혐오시설 여부는 현장 조사를 통해 직접 확인해야 하나, 주변 환경(주유소, 숙박시설, 농경지 혼재)상 대규모 공동 묘지나 폐기물 처리 시설 등의 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 공장 지대 특유의 환경 오염 시설 여부는 검토가 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 시설 및 설비 리스크

전기공급 중단: 탐문조사 결과 전기 공급이 중단된 것으로 파악되어, 낙찰 후 전기 재개에 필요한 비용, 절차, 미납 요금 등을 반드시 확인해야 함.

제시외 기계기구: 제시외 기계기구(ㄷ)의 현황, 작동 여부, 감정가 적정성 등에 대한 전문가의 추가 검토가 필요함.

6.2. 명도 및 임대 관계 리스크

임대관계 미상: 현재 임대차 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주거용이 아닌 상가/공장 임차인으로서 명도 책임 및 명도 소송에 대한 준비가 필요함.

6.3. 법적 제한 리스크

접도구역: 건축 행위에 제한을 받을 수 있으므로, 향후 증축, 용도 변경, 재건축 계획이 있다면 접도구역 해제 가능성 및 건축 제한 범위를 사전에 명확히 확인해야 함.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 왕복 2차선 도로에 직접 접하고 있는 계획관리지역 내 대형 공장(육가공장) 물건으로서, 토지 면적 및 건물 연면적이 우수하여 물류 및 생산 시설 부지로의 활용 가치가 높음.

다만, 전기 중단, 임대차 미상, 접도구역 및 가축사육제한구역 등의 복합적인 법률적, 실무적 리스크를 안고 있으므로, 이에 대한 정확한 현장 조사 및 권리 분석 후 입찰해야 함.

7.2. 투자 포인트

대로변 접근성: 왕복 2차선 포장도로에 접하여 차량 접근성 및 물류 이동이 용이하여 공장 부지로서 최적의 조건을 갖춤.

특수 용도 활용: 기존에 육가공장 및 축산물직판장으로 운영되었기에, 동종 업종으로의 재활용 시 별도의 대규모 설비 투자 없이 신속한 사업 시작이 가능함.

면적의 우수성: 토지 1,762.00㎡ (약 533.00평), 건물 1,229.76㎡ (약 372.01평)의 대규모 면적으로, 충분한 생산 및 보관 공간을 제공함.

일괄매각: 제시외 건물 및 기계기구까지 포함되어 있어, 추가적인 비용 없이 시설 전체를 인수할 수 있다는 장점이 있음.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계