나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72031 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-6 송천마을뜨란채 208동 20층 2001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72031 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-6 송천마을뜨란채 208동 20층 2001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72031
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-6 송천마을뜨란채 208동 20층 2001호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매3계 2025타경72031 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-6 송천마을뜨란채 208동 20층 2001호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 의정부지방법원에서 진행 중인 2025타경72031 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72031 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-6 송천마을뜨란채 208동 20층 2001호

용도: 아파트

감정가: 2억 5천 1백만 원

토지면적: 59.51㎡ (약 18.00평)

토지지분: 59.5066㎡ (약 18.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평) - 분양면적 기준

건물지분: 84.86㎡ (약 25.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 '태봉초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 다양한 학교 등이 혼재하고 있어 주거 환경으로서 전반적인 여건은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 간선 도로 등이 있어 교통 접근성 또한 보통으로 평가됩니다.

주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 악취 발생 공장, 유흥업소 등)이 있는지 여부는 별도의 지도 검색 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

일반적으로 경매 물건의 권리분석은 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임차권 등)를 확인하여 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 소멸하고, 선순위 권리는 낙찰자가 인수하는지 여부를 파악하는 과정입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악이 제한적이므로, 법원에서 제공하는 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 철저한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변에는 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 인근 학교들은 지역 내 수요를 충족시키는 역할을 합니다.

이는 안정적인 주거 수요를 바탕으로 하는 상권의 특성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트 구조로, 지하 1층부터 지상 20층 규모의 건물 중 20층에 해당합니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 화장실 2개, 발코니, 주방, 거실, 현관 등으로 구성된 일반적인 아파트 형태입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 바닥 난방 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 태봉초등학교가 위치하며, 다양한 교육 시설과 상업 시설이 근접해 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중인지 여부가 불명확하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리 또는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. 다만, 이는 기존 아파트 거주 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건으로 분류되어 있어, 채권 관련 특이사항이나 절차가 일반 물건과 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 포천시 송우리에 위치한 본 아파트 경매 물건은 기본적인 주거 환경과 교통 여건이 양호한 편입니다.

내부 역시 일반적인 아파트 구조로 되어 있으며, 필수적인 설비들도 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불확실한 점은 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크이며, 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 인지할 필요가 있습니다.

유동화 물건이라는 점은 금융적인 측면에서의 특수성을 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

2. 편리한 생활 인프라: 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편으로, 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다.

3. 감정가 대비 시세 비교: 제공된 감정가(2억 5천 1백만 원)를 기준으로, 주변 실거래가 및 시세 동향을 면밀히 파악하여 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4. 명도 가능성 검토: 임대차 관계가 명확하다면 명도 리스크를 사전에 대비할 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 의사결정은 반드시 법원 자료 확인, 현장 조사, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

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