나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1545 [1] 경기도 동두천시 상패동 932 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 '상패9통노인정' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)이며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은
보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, ‘전'으로 이용 중임.

인접 도로상태

대상물건은 지적상 명지이나, 인접필지(919-3)를 통하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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4. 물건기본정보

1.1. 사건및소재지정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1545 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상패동 932

1.2. 물건현황

용도: 전

토지면적: 2906.00㎡ (약 879.12평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.3. 감정및채권정보

감정가: 450,430,000원

채권자: 서OOOOOOO

등기부채권총액: 319,200,000원

1. 입지조건

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4. 입지조건

2.1. 위치및주변환경

본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 '상패9통노인정' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통및도로접근성

대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

지적상 맹지이나, 인접필지(919-3)를 통하여 진출입이 가능합니다.

2.3. 토지이용계획및제한상태

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(300m 이내 일부 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1. 권리분석

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4. 권리분석

3.1. 등기부현황요약

말소기준권리: 2019년 3월 15일자 서울우유협동조합 근저당권 (채권최고액 319,200,000원)

본 건 경매 절차에 따라 등기부상 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

소유권 변동 내역: 1992년 6월 2일 이용기 소유권 이전, 2019년 3월 15일 김강현 소유권 이전 (매매)

말소 예정 권리: 을4 지상권 설정, 갑3 압류 (동화성세무서장), 갑4 임의경매 (서울우유협동조합), 갑5 압류 (수원시)

3.2. 인수되는권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인현황

인수되는 보증금 합계: 0원

임대관계가 미상인 경우가 있으나, 인수되는 임차인은 현재 없는 것으로 파악됩니다.

1. 상권및생활정보

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4. 상권및생활정보

4.1. 주변환경

본건은 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, 차량 이동 시 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 혐오시설유무

주변 환경에 대한 제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 이에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1. 잠재적리스크

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4. 잠재적리스크

5.1. 농지취득자격증명필수

본 물건은 농지로서 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의하시기 바랍니다.

5.2. 토지이용규제

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(300m 이내 일부 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 지정으로 인해 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

5.3. 맹지관련

지적상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행에 대한 권리 확보 여부를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

1. 종합의견

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4. 종합의견

본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 농지로서, 감정가는 450,430,000원입니다.

등기부상 권리 관계는 대부분 정리될 예정입니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이는 매수 신청 전 반드시 확인해야 합니다.

주변 환경은 농경지 및 주거지가 혼재된 지역으로, 투자 가치는 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 가능성 등에 따라 달라질 수 있습니다.

1. 투자포인트

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4. 투자포인트

농지로서의 활용 가능성.

성장관리계획구역 지정에 따른 향후 잠재적 개발 가능성.

경매 절차 진행으로 권리 관계가 비교적 명확해지고 있는 물건.

1. 예상입찰가

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4. 예상입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시세, 인근 농지 거래 사례, 향후 개발 가능성 등에 대한 심층적인 시장 분석이 추가적으로 필요합니다. 따라서 본 보고서만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.