나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72001 [1] 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 5층 503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72001 [1] 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 5층 503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72001
• 주소: 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 5층 503호
• 감정가: 259,000,000원
• 최저가: 88,837,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매3계 2025타경72001 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 5층 503호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 88,837,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 의정부지방법원에서 진행 중인 2025타경72001 부동산 강제경매 물건에 대한 분석 자료입니다. 해당 물건은 경기도 의정부시 의정부동 514-1에 위치한 제이엘팰리스 5층 503호 다세대주택(아파트)입니다. 감정가는 259,000,000원이며, 토지 면적은 25.13㎡(약 7.60평)이고, 건물 면적은 48.26㎡(약 14.60평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자는 엄OO님이고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경전철 의정부역(의정부) 서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근 또한 가능하며, 인근에 버스 정류장과 전철역이 있어 교통 여건이 양호합니다. 의정부역은 수도권 전철 1호선과 의정부 경전철이 지나는 교통의 요지이며, GTX-C 노선도 개통 예정되어 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 건물 구조 및 연혁

해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 4월 18일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건이 소재한 토지는 의정부동 514-1, 514-6번지로, 제2종일반주거지역에 해당합니다 (2023년 1월 31일 기준). 또한, 폭 8m 미만의 소로 3류와 접해 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 제2종일반주거지역은 공동주택 건축이 가능하며, 층수 제한이 있을 수 있습니다. 과밀억제권역으로 지정된 지역은 법인 설립이나 부동산 취득 시 취득세 중과 등의 세제 혜택 제한이 있을 수 있으나, 개인의 경우 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 엄OO님입니다. 경매 절차상 낙찰 시 모든 소유권 이전 등기가 말소되는 것이 일반적이나, 구체적인 권리 관계(예: 근저당, 가압류, 임차권 등) 및 말소 여부는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계가 확인되지 않아(임대미상임) 인수 여부 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 주거 지역 내에 위치하나, 경전철 의정부역 인근에 자리하여 역세권의 상업 및 편의 시설 접근성이 좋습니다. 주변 상권은 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능하며, 의정부역을 중심으로 형성된 다양한 상업 시설 이용도 용이합니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 의정부 경전철 의정부역을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 노선 또한 다양하게 운행되고 있습니다. 주거 환경은 보통 수준으로 평가되나, 역 주변의 편의 시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 현황이 미확인 상태라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 절차가 필요하며, 이에 따른 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 부동산 거래 또는 개발 시 세제상의 불이익이 있을 수 있습니다. 토지 지분율 2513.3% 및 건물 지분율 4826 수치는 일반적인 비율과 다소 차이가 있어, 관련 자료 확인 시 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 의정부역 역세권에 위치한 신축 다세대주택(아파트)으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 임대차 관계 미확인 및 과밀억제권역 지정 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 낙찰 후 명도 문제 해결 능력과 해당 지역의 미래 가치 상승 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 의정부역 역세권의 우수한 교통 및 생활 인프라.

- 2018년 준공된 비교적 신축 건물로 양호한 건물 상태 기대.

- 제2종일반주거지역으로 향후 재개발 또는 리모델링 잠재력 보유.

- GTX-C 노선 개통 예정에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.1. 의정부지방법원 2025타경72001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 의정부지방법원에서 진행 중인 2025타경72001 부동산 강제경매 물건에 대한 분석 자료입니다. 해당 물건은 경기도 의정부시 의정부동 514-1에 위치한 제이엘팰리스 5층 503호 다세대주택(아파트)입니다. 감정가는 259,000,000원이며, 토지 면적은 25.13㎡(약 7.60평)이고, 건물 면적은 48.26㎡(약 14.60평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자는 엄OO님이고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경전철 의정부역(의정부) 서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근 또한 가능하며, 인근에 버스 정류장과 전철역이 있어 교통 여건이 양호합니다. 의정부역은 수도권 전철 1호선과 의정부 경전철이 지나는 교통의 요지이며, GTX-C 노선도 개통 예정되어 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 건물 구조 및 연혁

해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 4월 18일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건이 소재한 토지는 의정부동 514-1, 514-6번지로, 제2종일반주거지역에 해당합니다 (2023년 1월 31일 기준). 또한, 폭 8m 미만의 소로 3류와 접해 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 제2종일반주거지역은 공동주택 건축이 가능하며, 층수 제한이 있을 수 있습니다. 과밀억제권역으로 지정된 지역은 법인 설립이나 부동산 취득 시 취득세 중과 등의 세제 혜택 제한이 있을 수 있으나, 개인의 경우 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 엄OO님입니다. 경매 절차상 낙찰 시 모든 소유권 이전 등기가 말소되는 것이 일반적이나, 구체적인 권리 관계(예: 근저당, 가압류, 임차권 등) 및 말소 여부는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계가 확인되지 않아(임대미상임) 인수 여부 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 주거 지역 내에 위치하나, 경전철 의정부역 인근에 자리하여 역세권의 상업 및 편의 시설 접근성이 좋습니다. 주변 상권은 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능하며, 의정부역을 중심으로 형성된 다양한 상업 시설 이용도 용이합니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 의정부 경전철 의정부역을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 노선 또한 다양하게 운행되고 있습니다. 주거 환경은 보통 수준으로 평가되나, 역 주변의 편의 시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 현황이 미확인 상태라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 절차가 필요하며, 이에 따른 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 부동산 거래 또는 개발 시 세제상의 불이익이 있을 수 있습니다. 토지 지분율 2513.3% 및 건물 지분율 4826 수치는 일반적인 비율과 다소 차이가 있어, 관련 자료 확인 시 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 의정부역 역세권에 위치한 신축 다세대주택(아파트)으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 임대차 관계 미확인 및 과밀억제권역 지정 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 낙찰 후 명도 문제 해결 능력과 해당 지역의 미래 가치 상승 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 의정부역 역세권의 우수한 교통 및 생활 인프라.

- 2018년 준공된 비교적 신축 건물로 양호한 건물 상태 기대.

- 제2종일반주거지역으로 향후 재개발 또는 리모델링 잠재력 보유.

- GTX-C 노선 개통 예정에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계