나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71962 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-40 이정루체빌 비동 5층 503호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

의정부지방법원 경매3계 2025타경71962 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 226-40 이정루체빌 비동 5층 503호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 오피스텔

본건은 경기도 의정부시 호원동 226-40 이정루체빌 비동 5층 503호에 위치한 오피스텔입니다.

경매 사건번호는 의정부지방법원 2025타경71962 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 230,000,000원이며, 토지는 36.99㎡ (약 11.19평), 건물은 76.18㎡ (약 23.05평)으로 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 경사지붕 8층 건물 중 5층에 위치하며, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있어 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소가 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

남측의 세로(도로)를 통해 출입이 가능하며, 도로 상태는 무난한 편입니다.

본건은 부동산 강제 경매로 진행되므로, 낙찰자는 관련 권리를 승계하거나 말소하는 절차를 거치게 됩니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 임차인의 존재 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

감정평가요항표상 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있습니다.

본건이 위치한 호원동 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 초등학교(호암초등학교)가 위치하여 학생과 학부모를 대상으로 한 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 지역 내 주거 수요와 생활 편의 시설 이용이 활발할 것으로 보입니다.

본건은 주거용 오피스텔로서 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

호암초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

차량 및 대중교통 접근성이 모두 무난하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 기존 임차인과의 관계 및 명도 절차에 따라 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원, 호원고), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

강제 경매 물건 특성상 예상치 못한 권리 관계나 하자 등이 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 사전 조사가 중요합니다.

본건은 의정부시 호원동의 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 위치한 오피스텔입니다.

안정적인 주거 지역 내 상업 시설과의 혼재는 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

다만, 임대차 관계 미상과 일부 토지이용계획상의 제한사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

일반적인 경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 임차인 유치에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 관계가 명확합니다.

의정부지방법원 경매3계