나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1231 [1] 경기도 연천군 장남면 자작리 산106-2 임야 경매

경기도 연천군 장남면 자작리 산106-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1231(의정부지방법원 경매3계). 감정가 768,186,000원, 최저가 184,442,000원. 매각기일은 2026-04-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1231 [1]
소재지	경기도 연천군 장남면 자작리 산106-2
용도	임야
매각기일	2026.04.02
관할법원	의정부지방법원 경매3계 (031-828-0324(배당지원 0399))
이용제한	제한보호구역, (접함)제한보호구역, (접함)농림지역, (저촉)농림지역, (저촉)임업용산지, (접함)공익용산지, (저촉)준보전산지, 공장설립승인지역, (접함)영농여건불리농지, (접함)보전관리지역, (저촉)소하천구역, (저촉)소하천예정지, 가축사육제한구역, (저촉)계획관리지역, (접함)계획관리지역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	24,552㎡ (7,426.98평)

금액

감정가	768,186,000원
최저가	184,442,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	18,444,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.30	768,186,000원	유찰
2차	2025.12.04	537,730,000원	유찰
3차	2026.01.22	376,411,000원	유찰
4차	2026.02.26	263,488,000원	유찰
5차	2026.04.02	184,442,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 다원

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 연천군 장남면 자작리 소재'자작리 마을회관' 동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나,
노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형 토지로 대부분 자연림 상태이나, 북동측 일부분은 평탄화 되어 있어 인근
약수터 주차장 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 복개 공사한 구거를 통해 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의
포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지
관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 소하천구역(2018-08-16)(자작천_소하천
구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-08-16)(자작천_소하천구역예정지)<소하천정비법>
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 '지적개황도' 참조 하시기 바람.
공부와의 차이: 후첨 '지적개황도' 참조 하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지 지상에 교통호와 교통호 중간에 간헐적으로 무개호와 유개호(군사시설)가 설치
되어 있으며, 본건 토지 북측으로 제시외건물이 소재함.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의
사항""란을 참조 하시기 바람.

물건 비고

제시외 건물 포함(소유자 귀속에 관한 부분은 별도 확인요)