나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71553 [1] 경기도 동두천시 탑동동 747 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71553 [1] 경기도 동두천시 탑동동 747 임야 경매

• 사건번호: 2025타경71553
• 주소: 경기도 동두천시 탑동동 747
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매4계 2025타경71553 | 소재지: 경기도 동두천시 탑동동 747 | 감정가: 1,228,085,000원 | 최저가: 601,762,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2025타경71553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71553 (1)

소재지: 경기도 동두천시 탑동동 747

용도: 임야

감정가: 1,228,085,000원

토지면적: 4,163.00㎡ (약 1,259.28평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 주요 내용 및 특이사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

1. 일괄매각 (토지만 매각 대상이나, 관련 규정에 따라 일괄매각으로 간주될 수 있음)

2. 목록 1 토지는 농지취득자격증명원 제출 필수 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환).

3. 전용허가 내역: 2021. 3. 26. 진입도로, 2022. 2. 14. 단독주택 용도로 전용허가 완료.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 탑동초등학교 북서측 근거리, 단독주택, 농경지, 공장, 근린생활시설 혼재 지역. 주위환경 보통.

교통상황: 차량 접근 가능. 인근 노선버스정류장 소재하나 배차간격 및 운행빈도 등을 고려하면 교통상황 보통.

형태 및 이용상태: 인접대지 대비 완만한 경사의 부정형 토지. 개발행위변경허가를 득하여 일단의 토지로 이용 중.

인접 도로상태: 동측 노폭 약 5m 비포장도로, 남측 노폭 약 10m 포장도로 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(300m 이내 일부제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

일련번호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m 이내 일부제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

기타: 임대관계 미상. 제시외 물건 및 공부와의 차이 없음.

2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 탑동동에 위치하며, 탑동초등학교와 인접해 있어 교육 환경 접근성이 있습니다.

주변에 단독주택, 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도시와 농촌의 특성이 공존하는 지역입니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 광OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

토지 매각으로 진행되며, 별도의 건물은 매각 대상이 아닙니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

진입도로 및 단독주택 용도로 전용허가가 완료되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 절차가 간소화될 수 있습니다.

일괄매각으로 표기되어 있으나, 본건은 토지만 매각 대상입니다. (이는 경매 물건별 특성에 따라 해석이 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 공고를 재확인해야 합니다.)

4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

농경지와 공장이 혼재된 지역 특성상, 대규모 상업 시설보다는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

향후 개발 가능성에 따라 상권 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

탑동초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 접근성이 양호합니다.

농경지가 인접해 있어 전원생활 또는 주말 농장 등에 대한 관심 있는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

주변에 다양한 용도의 시설이 혼재하여 생활 편의시설 접근성과 주거 환경의 쾌적성 사이에서 균형을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생합니다.

'가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '성장관리권역' 등 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 향후 건축 또는 개발 시 용도 및 행위 제한이 있을 수 있습니다. (특히, 보전관리지역에 해당하는 일부 필지의 경우 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.)

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 불편할 수 있어 교통 접근성에 대한 아쉬움이 있을 수 있습니다.

주변 환경에 공장 등이 혼재하고 있어, 향후 주거용으로 개발 시 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

일반적인 검색 결과상 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 토지이용계획상 제한구역들이 존재하므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 탑동동에 위치한 임야로, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 붙어있습니다.

전용허가가 완료된 상태이므로, 관련 법규 내에서 건축 및 개발이 가능하나, 토지이용계획상의 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 환경이 다양하여 향후 개발 방향에 따라 가치 상승 또는 하락 요인이 공존합니다.

농업 관련 종사자 또는 전원생활을 희망하는 수요층에게 적합할 수 있으며, 일반 투자자에게는 농지법 및 개발 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

전용허가 완료된 토지로, 향후 건축 또는 개발 시 인허가 절차에 대한 부담이 상대적으로 적습니다.

계획관리지역 및 보전관리지역으로, 용도에 따라 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 보전관리지역은 개발 행위가 제한적일 수 있습니다.)

초등학교 인접 등 교육 환경 접근성이 양호합니다.

주변 시세 대비 저평가된 경우, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계