나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71821 [1] 경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 3층 309호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71821 [1] 경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 3층 309호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71821 | 소재지: 경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 3층 309호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 보고서의 대상 물건은 의정부지방법원 2025타경71821 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 3층 309호이며, 용도는 아파트(공동주택)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 감정가 및 면적

본 건의 감정가는 총 130,000,000원입니다.

건물 전용면적은 83.04㎡이며, 토지 지분 면적은 34.10㎡입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로, 공부상 면적과 일치하며 추가적인 면적 변동사항은 없습니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주위환경 (입지조건)

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천시종합운동장" 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주거 환경의 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건은 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 것으로 판단됩니다.

2.2. 생활정보 및 상권분석

주변에 동두천시종합운동장이 위치하여 체육 및 여가 시설 접근성이 용이합니다.

주위가 아파트, 공동주택, 단독주택이 혼재된 주거지역인 점을 감안할 때, 일상생활을 위한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 구체적인 상업시설 규모 및 활성화 정도에 대한 정보는 감정평가서 요약본에 포함되어 있지 않아 현장 조사를 통한 추가 확인이 필요합니다.

3. 물건 상세 현황

3.1. 건물 이용상태 및 구조

본 건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 3층 309호에 해당하며, 1991년 11월 12일에 사용 승인된 건물입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

현재 아파트(방3, 주방/거실, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며, 내부 구조는 일반적인 아파트 형태를 갖추고 있습니다.

급·배수 및 위생설비, 도시가스 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등 기본적인 아파트 설비 일체를 갖추고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

3.2. 토지 현황 및 제한상태

토지는 사다리형의 형태로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 이는 비교적 용적률이 높은 건축이 가능한 지역으로, 재산 가치 보존에 긍정적인 요소입니다.

또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리관계 분석

본 경매는 채권자 삼OOOOOOOOOOO에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이므로 권리관계의 복잡성은 낮은 편입니다.

소유자 김OO의 채무로 인해 경매가 진행되는 건으로, 토지/건물 일괄 매각 시 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 예상되나, 최종 매각 물건명세서 확인이 필수적입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있습니다. 이는 해당 물건에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 권리관계나 배당 관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지 여부와 그 임차인이 대항력을 갖춘 임차인인지에 대한 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 시 임차인 여부에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 반드시 현장 조사와 함께 법원의 문건을 열람하여 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 파악해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 동두천시 생연동 소재의 연식이 있는 아파트이나, 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며 교통 여건이 무난한 주거 지역 내에 있습니다.

강제경매로 진행되며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리상의 하자 발생 가능성은 낮습니다.

다만, 중복사건 및 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재하므로 이에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

실수요 투자 관점: 주변 아파트단지 및 소규모 주택이 혼재된 지역에 위치하여 실수요자를 확보하기 용이하며, 전용면적 83.04㎡의 중형 아파트로 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

토지 이용 효율성: 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

교통 접근성: 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

가격 메리트: 현재 감정가(130,000,000원) 대비하여 적절한 입찰 가격을 설정할 경우 충분한 가격 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계