나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경856 [1] 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 258-5 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 소재 <철원남북산림협력센터> 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 축사, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리, 운행대수 및 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)(5) 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 동식물관련시설(육계사)건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역임.

제시목록 외의 물건

별첨 지적개황도 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)(3)(6): 일반철골구조 판넬지붕 단층
외벽.내벽: 판넬마감 등
바닥: 콘크리트마감 등

기호(4): 경량철골구조 판넬지붕 단층
외벽: 판넬마감 등
내벽"" 황토,타일 및 판넬마감 등
바닥: 장판 및 타일깔기 및 콘크리트마감 등
창호: 하이섀시 창호 등

이용상태

기호(2)(3)(6): 동식물관련시설(육계사)로 이용중임.

기호(4): 공부상 창고이나 현황 창고 및 주택으로 이용중임.

설비내역

기호(2)(3)(6): 동식물관련시설(육계사)로 사료급여시설, 음수급수시설, 계량장치, 환경제어장치, 환경측정장치, 비상전원공급장치 등이 있음.
기호(4): 급배수설비, 전기보일러, 태양광설비(25kw) 등이 있음.

부합물 및 종물

기호7-(2) 기계기구는 기호(2)(3)(6) 육계사에 부합물 및 종물로 건물에 포함하여 감정평가하였음.
기호(4) 건물에 소재하는 태양광설비는 부합물 및 종물로 건물에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

기호(4)는 공부상 창고이나 현황 창고 및 주택으로 이용중임.

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호(2)(3)(4) 도로명주소는 금강산로 342-5이나 건축물대장상 독서당길 128로 상이한 바, 표기는 귀 제시목록 기준하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 258-5,258-14 토지 지상에 설치되었음.

토지의 상황

기호(1)(5) 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 동식물관련시설(육계사)건부지로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

기호(2)(3)(6): 일반철골구조 판넬지붕 단층
외벽.내벽: 판넬마감 등
바닥: 콘크리트마감 등

기호(4): 경량철골구조 판넬지붕 단층
외벽: 판넬마감 등
내벽"" 황토,타일 및 판넬마감 등
바닥: 장판 및 타일깔기 및 콘크리트마감 등
창호: 하이섀시 창호 등

기계/기구의 현상

기호(7)-1 태양광발전설비(Cap: 472.86KW)의 현상 및 관리상태는 보통시됨.
태양광설비는 제시외(ㅅ)에 소재하고 집열판 등은 기호(2)(3)(6)건물 지붕에 설치된 것으로 조사됨.
기호(7)-2 기계기구 목록은 기호(2)(3)(6) 동,식물관련시설(육계사) 각 동 내,외부에 설치되어 건물과 일괄 사용중으로, 거래관행 및 평가목적 등을 감안시 구분하여 별도로 평가하기 곤란하여 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 조류전염병 관련 내부확인이 불가하여 이해관계인의 탐문조사 등을 참고하였는 바 경매업무 진행 및 입찰시 참고바람.

공작물의 현상

-

기타참고사항

본건 기계기구 목록은 귀 제시목록에 의거 공장 및 광업재단 저당법 제6조 등록번호 제2023-7호 별지 기계기구 및 구축물 목록을 기준하였는 바 경매진행 및 입찰시 참고바람.

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

NULL

색상

NULL

관리상태

NULL

사용연료

NULL

유효검사기간

NULL

기타(옵션등)

NULL

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경856 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 258-5

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 2,942,688,630원

토지면적: 7390.50㎡ (약 2,235.71평)

토지지분: 7390.5㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4293.31㎡ (약 1,298.71평) - (건축물대장상 총 면적 기준, 세부 건물 면적: 건물(2) 1371.79㎡, 건물(3) 1395.04㎡, 건물(4) 162㎡, 건물(6) 1364.48㎡)

건물지분: 4293.3099999999995㎡

건물 제시외면적: 316.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 제시외 건물 포함

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 소재 <철원남북산림협력센터> 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 축사, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리, 운행대수 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 상황은 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 농업진흥구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 철원한빛영농조합법인 (대표자: 고 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자등록일: 2025-02-12

* 대항력: 없음

* 금액이 미상이라도 주의 필요. (현재 보증금, 차임 모두 0원으로 기재되어 있으나, 실제 인수 보증금은 0원으로 분석됨)

* 토지 등기부 요약:

* 말소기준권리: 동철원농업협동조합 근저당 (2023-03-23, 29억원)

* 매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)가 말소될 예정입니다.

* 총 등기부채권액 (토지): 3,812,978,829원

* 건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 동철원농업협동조합 근저당 (2023-03-23, 29억원)

* 매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)가 말소될 예정입니다.

* 총 등기부채권액 (건물): 4,178,214,234원

* 인수 가능한 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 확인되지 않습니다. (단, 지상권 개요는 별도 확인 필요)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변은 축사, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 주를 이루고 있습니다.

* 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있어, 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다.

* 해당 지역의 주요 경제 활동은 농업 및 축산업과 연관된 것으로 추정됩니다.

* 교통 접근성이 제한적이므로, 지역 내 수요에 기반한 활용이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 소재지: 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리

* 주변 환경: 조용하고 한적한 농촌 지역으로, 농업 및 관련 사업에 종사하는 경우 생활 환경이 적합할 수 있습니다.

* 편의시설: 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍내 또는 면 소재지 이용이 필요할 것으로 보이며, 대규모 편의시설은 기대하기 어렵습니다.

* 의료/교육: 지역 내 접근 가능한 의료 및 교육 시설에 대한 정보는 제한적이며, 철원군 읍내 등의 공공시설 이용이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 농업진흥구역 등 여러 제한 사항으로 인해 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 군사보호구역 지정으로 인한 개발 관련 제약을 고려해야 합니다.

* 건물 현황 차이: 목록(4) 건물이 공부상 창고이나 현황은 창고 및 주택으로 이용 중이므로, 위반 건축물 등재 여부 등 추가 확인이 필요합니다.

* 주소 불일치: 목록(2),(3),(4) 건물의 도로명 주소(금강산로 342-5)와 건축물대장상 주소(독서당길 128)가 상이하여 행정 처리 시 혼선이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 가능성: 주변 환경에 축사가 존재하며, 제공된 정보만으로는 추가적인 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)의 유무를 판단하기 어렵습니다. 정확한 파악을 위해서는 현장 조사가 필수적입니다.

* 가축 전염병 위험: 건물(2),(3),(6) 육계사의 경우, 조류 전염병 관련 내부 확인이 불가하여 이해관계인 탐문 조사를 참고하였으므로, 관련 위험 및 확인 불가 상황을 인지해야 합니다.

* 임대 관련 불확실성: 임대 관례 및 기타 사항이 미상으로, 현재 이용 상태나 향후 임대 수익을 추정하는 데 불확실성이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 철원군에 위치한 넓은 토지와 다수의 동물 및 식물 관련 시설 건물로 구성된 부동산입니다.

* 주된 용도는 육계사로 보이며, 일부 건물은 복합 용도(창고 겸 주택)로 사용되고 있습니다.

* 부동산 임의 경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 농촌 지역에 소재하여 대중교통 접근성은 낮으나, 차량 접근은 가능합니다.

* 농림지역, 가축사육제한구역, 군사보호구역 등 토지 이용에 대한 여러 제한 사항이 존재합니다.

* 건물 현황과 주소 불일치, 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 광대한 토지 면적(7,390.50㎡, 약 2,235.71평)과 다수의 건물(총 4,293.31㎡, 약 1,298.71평)을 일괄 매각하여 가격 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

* 동물 및 식물 관련 시설, 특히 육계사로 이용 중인 점은 해당 업종 사업자에게 유리할 수 있습니다.

* 사료 급여 시설, 환경 제어 장치 등 기존 설비와 더불어, 25kW 및 472.86kW 규모의 태양광 발전 설비는 중요한 자산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 부합물/종물(기계기구, 태양광 설비)이 포함되어 있어 실질적인 인수가치 대비 효용이 높습니다.

* 군사보호구역(전방지역 25km) 지정은 지역 개발에 일부 제약을 줄 수 있으나, 안보 관련 투자라는 특수한 관점에서 고려될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 2,942,688,630원에서 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 현재 권리분석상 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 낙찰가는 주변 시세, 시장 상황, 투자자들의 관심도, 향후 개발 가능성, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다.

* 잠정적으로 감정가의 70% ~ 90% 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 이는 단순 참고용이며 실제 입찰 시에는 면밀한 현장 조사 및 추가 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.