나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71932 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 4층 403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71932 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 4층 403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경71932
• 주소: 경기도 포천시 가산면 가산로 376 송학 레미안 2차, 다동 4층 403호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매3계 2025타경71932 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 가산로 376 송학 레미안 2차, 다동 4층 403호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경71932 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71932 (1)

소재지: 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 32.23㎡ (약 9.75평)

건물면적: 53.88㎡ (약 16.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경 (입지조건)

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "경북중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황 (교통정보)

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 4층 403호이며, 2020년 6월 25일에 사용 승인을 받았습니다. 건물 외벽은 치장 벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

본건은 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실, 다용도실, 발코니, 현관 등으로 구성된 단지형 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

내부에는 급배수 및 위생 설비, 상하수도 시설이 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 개별 난방 방식이며, 화재 경보기 설비와 승강기 설비 또한 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 관련 정보

토지는 세장형으로 인접 토지와 평탄한 상태이며, 현재 도시형 생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역(가산도시) 내 제2종일반주거지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(경북중학교), 비행안전제5구역(지원), 배출시설 설치 제한 구역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

현황 공부와 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다(미상). 그 외 특이사항은 없습니다.

1.11. 권리 분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 물건입니다. 강제 경매 절차의 특성상, 매각을 통해 소유권이 이전될 경우 기존 채무 및 권리 관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 전문가를 통해 상세히 검토하시는 것이 필수적입니다.

1.12. 상권 분석

주변은 주거 시설과 함께 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다. 활발한 상업 지구라기보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 산재해 있으며, 전원적인 생활 환경과 도시적인 편의 시설이 공존하는 특징을 보입니다.

1.13. 생활 정보

경북중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까워 생활 접근성이 좋습니다. 차량을 이용한 주요 도로 접근성 또한 무난하여 생활 편의성이 고려됩니다.

1.14. 잠재적 리스크

미확인 임대차 관계는 잔류 임차인과의 명도 관련 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 각종 토지이용 제한은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변 농경지와의 혼재로 인해 계절에 따른 냄새나 소음 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 2020년에 건축된 비교적 신축 건물로, 기본적인 주거 편의 설비(엘리베이터, 개별난방 등)를 잘 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주거, 상업, 농업이 혼재된 지역 특성을 보이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 무난한 편입니다. 다만, 다양한 개발 및 이용 제한 사항과 미확인 임대차 관계는 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.16. 투자 포인트

향후 포천시 가산면 지역의 개발 잠재력에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 신축급 다세대주택으로서 직접 거주 목적의 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 임대 수익을 고려할 경우, 정확한 임대 시세 조사와 함께 명도 관련 제반 사항을 면밀히 검토한 후 접근하는 것이 바람직합니다. 감정가를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 진입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계