나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71849 [1] 경기도 양주시 옥정동 885 이편한세상옥정리더스가든 2407동 11층 1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71849 [1] 경기도 양주시 옥정동 885 이편한세상옥정리더스가든 2407동 11층 1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71849 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동 885 이편한세상옥정리더스가든 2407동 11층 1102호 | 감정가: 554,000,000원 | 최저가: 387,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71849 (1)입니다.

소재지는 경기도 양주시 옥정동 885 이편한세상옥정리더스가든 2407동 11층 1102호이며, 아파트 용도로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 554,000,000원(5억 5천 4백만 원)이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각입니다.

토지면적은 81.45㎡(약 24.64평), 건물 전용면적은 99.99㎡(약 30.24평)으로 비교적 넓은 평형대의 아파트입니다.

1.2. 입지조건 및 생활정보

본건은 양주신도시 옥정지구 내에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. '옥정고등학교' 서측 근거리에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 잘 조성된 계획도시의 특징을 보입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 남서측으로는 공도인 회천로와 연계되어 광역 교통망 접근성이 확보되어 있습니다.

생활 편의시설은 지구단위계획구역(옥정지구)의 특성상 체계적으로 상업 및 편의시설이 확충되고 있는 지역으로, 주거 생활의 만족도가 높은 편입니다.

2. 감정평가 및 권리 분석

2.1. 감정가 요약 및 건물 현황

본건의 감정가는 554,000,000원으로, 제3종일반주거지역 및 택지개발지구 내의 안정적인 주거 용지 가치와 신축급 아파트의 우수한 건물 상태가 반영된 금액으로 판단됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조, 27층 중 11층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등 보통 수준의 마감 상태를 보입니다.

내부적으로는 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기, 화재탐지/경보설비 등 현대 아파트로서 갖춰야 할 제반 설비가 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 권리분석 및 잠재적 리스크

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 팔OOOOOO입니다.

제출된 자료 상 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되므로, 권리관계 자체는 복잡하지 않을 가능성이 높습니다.

다만, **임대관계가 '미상'**으로 보고되어 있어, 현장 조사 시 점유 관계를 철저히 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으며, 설령 대항력이 없더라도 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있다는 **잠재적 리스크**가 존재합니다.

입찰자는 입찰 전 반드시 전입세대 열람 내역 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 점유자 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

3. 투자 제언

3.1. 종합 의견 및 투자 포인트

이편한세상옥정리더스가든은 양주 옥정 신도시 내에서도 선호도 높은 브랜드 단지이며, 계획된 주거환경 덕분에 장기적인 가치 보존력이 우수할 것으로 예상됩니다. 감정가 5억 5천 4백만 원은 주변 시세 및 신축 아파트의 가치를 반영한 것으로, 1회 유찰 시 상당한 투자 매력이 발생할 수 있습니다.

투자에 있어서의 주요 포인트는 다음과 같습니다.

최고의 입지: 양주 옥정지구 내 우수한 주거환경 및 학군(옥정고등학교 인근)

안정적인 용도: 제3종일반주거지역 및 택지개발지구로 개발 완료된 지역의 아파트

물건 상태: 신축급 아파트의 우수한 내부 및 외부 상태, 완비된 설비 내역

상권분석: 지구 내 근린생활시설 및 대형 상권이 점차 확충되는 단계로, 향후 편의성이 더욱 개선될 여지가 있음.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 입지와 물건의 상태가 매우 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 권리분석 시 언급된 **미상의 임대관계에 따른 명도 리스크를 해결할 전략**을 마련한 후 입찰에 참여하는 것을 강력히 권유 드립니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계