나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71725 [1] 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71725 [1] 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71725
• 주소: 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 2층 201호
• 감정가: 214,000,000원
• 최저가: 73,402,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매3계 2025타경71725 | 소재지: 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 2층 201호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 73,402,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부 지원 2025타경71725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71725 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 214,000,000원

토지면적: 33.86㎡ (약 10.24평)

건물면적: 69.42㎡ (약 21.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 금오동에 소재하며, 주위는 다세대주택 등이 소재하는 지역임.

- 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 구조임.

- 이용상태: 주거용 등으로 이용중임.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

- 토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 2필지 일단의 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.

- 인접 도로상태: 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.

- 토지이용계획: 제2종일반주거지역 등임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 금오동에 위치하여 주변은 주로 다세대주택 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 환경으로 적합합니다. 금오동 일대는 최근 롯데캐슬 나리벡시티, 힐스테이트 금오 더퍼스트 등 신규 아파트 단지가 조성되거나 분양 예정이며, 이는 지역 내 주거 환경 개선 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, 경기도청 북부청사, 경기북부경찰청 등 행정기관이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매의 특성상 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 말소 대상 권리, 인수 대상 권리 등에 대한 상세한 분석은 경매 물건의 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 등을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 금오동 일대는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 인근에 다수의 다세대 주택이 밀집해 있습니다. 금오동 지역은 최근 '금오상생페스타'와 같은 지역 상권 활성화를 위한 행사가 개최되는 등 소상공인 지원과 상권 활성화 노력이 이어지고 있습니다. 홈플러스 의정부점 등 대형 상업 시설이 인접해 있어 주민들의 편의를 지원하며, 금오·신곡동 중심상권 또한 이용이 용이합니다. 다만, 해당 물건은 다세대 주택으로, 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 의정부성모병원, 을지대학교 병원 등 대형 의료 시설이 인접해 있어 의료 서비스 접근성이 우수합니다. 또한, 금오초, 금오중, 천보중, 효자중고 등 다수의 학교가 도보 거리에 위치하며, 금오동 학원가 이용도 편리하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 다세대 주택의 경우 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 경매 물건 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 하자나 추가적인 부담이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 금오동 지역은 군 부대 이전과 관련된 개발 지연 사례가 있었으나, 최근에는 개발 호재가 늘어나고 있는 추세입니다. 혐오시설과 관련하여, 인근 자일동 지역은 소각장, 예비군 훈련장 등 혐오시설 유치로 주민들이 반발한 사례가 있으나, 해당 물건 소재지인 금오동 402-2번지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 금오동의 제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 주거지입니다. 최근 주변 지역의 신규 개발 및 교통망 확충 계획 등 긍정적인 개발 호재가 존재합니다. 감정가 대비 시세 조사 및 권리 관계 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 건물 상태 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지역 내 신규 개발 및 교통망 확충 등 개발 호재 존재.

- 양호한 교통 접근성과 생활 편의시설 (병원, 학교, 상업시설 등).

- 제2종일반주거지역으로 안정적인 주거 환경.

- 강제 경매 물건으로, 권리 분석 후 저가 매수 기회 확보 가능성.

- 임대 수요가 꾸준한 다세대 주택 유형.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계