나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71739 [1] 경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1515동 12층 1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71739 [1] 경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1515동 12층 1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71739 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1515동 12층 1201호 | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 388,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 요약

1.1. 물건의 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71739 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1515동 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 388,000,000원

토지면적: 56.47㎡

건물면적: 74.96㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

1.2. 명세 정보

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (공란)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 임대관계 미상

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 연푸른초등학교 북측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교, 공공 및 편의시설 등이 집중된 주거 선호 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 무난하며, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황:

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 단지 서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 3차선 포장도로에 접해 있어 교통 여건이 양호합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용상태:

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 25층 중 12층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시 이중창호로 관리 상태는 보통 이상으로 판단됩니다. 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기, 화재탐지 설비 및 지하 주차장 시설 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.

3.2. 토지 및 공법적 사항:

사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)에 속하여 주거 환경이 안정적입니다. 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하여 개발밀도가 높은 지역입니다. 다만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대/절대보호구역, 배출시설설치제한지역 등 일부 공법적 제한이 있으나, 기성 아파트의 이용에 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

4. 권리분석

4.1. 경매의 종류 및 특징:

본건은 부동산임의경매 사건이며, 채권자가 유동화 회사(유OOOOOO)인 것으로 보아 근저당권 등 담보 물건에 의한 경매로 추정됩니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 토지 지분 또는 건물 지분에 대한 걱정 없이 온전한 소유권을 취득할 수 있는 일반적인 형태의 경매 물건입니다. 특이사항으로 유동화물건으로 명시되어 있으나, 이는 채권의 성격에 관한 것이며, 물건 자체의 권리 관계에 미치는 영향은 일반 임의경매와 크게 다르지 않습니다.

4.2. 잠재적 리스크:

현재 임대관계가 ‘미상’으로 확인되어, 점유자가 소유자인지 혹은 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 반드시 필요합니다. 현황 조사 결과에 따라 명도 난이도와 비용이 달라질 수 있습니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권분석:

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 상업 시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다. 옥정지구 내 주요 인프라를 공유하며 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

5.2. 생활정보:

연푸른초등학교 인근으로 교육 환경이 매우 우수하며, 다수의 학교(각급 학교) 및 공공/편의시설이 인접해 있어 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 환경입니다. 주거 만족도를 높이는 요소들이 다수 포진되어 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견:

양주시 옥정지구 내 대단위 아파트 단지에 위치한 물건으로, 입지 및 주거 환경은 매우 양호합니다. 건물의 상태 및 공법적 사항 또한 아파트로서 일반적인 기준을 만족시키고 있습니다. 권리관계는 임의경매로 비교적 단순하며, 토지 및 건물의 일괄매각으로 안정적입니다.

6.2. 투자 포인트:

주거 선호도가 높은 대단위 신도시 아파트의 감정가 대비 저가 매입 기회입니다. 실거주 및 장기 투자 모두 적합한 물건으로 판단됩니다. 입지, 교통, 학군 등 삼박자를 갖춘 우량 물건입니다.

7. 잠재적 리스크 및 주의사항

7.1. 주의사항:

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대관계 '미상'에 따른 점유자 명도 문제 해결입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 열어두고, 입찰 전 점유 관계에 대한 철저한 현황조사 및 명도 비용 산정이 필요합니다. 낙찰 후에는 신속하고 원만한 명도 절차를 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

7.2. 권리 취득:

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 낙찰자는 별도의 권리상 문제(토지 지분 부족 등) 없이 온전한 부동산 소유권을 취득하게 됩니다. 최종적으로 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받는다면 성공적인 투자가 될 것입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계